老屋重建建商怎麼挑？怎麼簽約？該注意些什麼？

『耕建築團隊』是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要服務為「都市更新」、「危老重建」兩大項目，今天要帶大家來了解「危老重建」的相關細節，又該如何透過我們的服務進行重建呢？若想知道更完整內容，就跟著耕薪的腳步往下看～

在政府政策支持下，2017年開始施行危老條例，以加速推動老舊、危險房屋的改建！這樣的新政策下不僅形成兆元產業商機，還讓越來越多危險、老舊的老房子搖身一變，不只改變了城市風貌，也讓居住環境更舒適。即使條件比較寬鬆，畢竟都市更新會牽扯到的問題比較複雜，今天耕薪建設就幫大家整理了『老屋重建建商怎麼挑？怎麼簽約？該注意些什麼？』，讓你更清楚魔鬼中的細節！

一、危老重建找建商好處多多！幫你省麻煩

交給建商整合地主意見
不用自組更新會
都市更新補助流程建商代為處理
建築法規建商較為熟悉

簡單來說危老重建找建商，最大的好處就是，所有麻煩的手續、必須要遵守的相關法規、建築物要怎麼規劃……等；這些繁複的過程都由建商代為辦理，能省去不少麻煩。但也要注意的是，選擇建商時，要多挑、多看、多比較，萬一不小心找上了無良建商，到時候就欲哭無淚了，另外，簽定合約時也要注意細節內容。

二、危老重建委任建商怎麼挑？

委託建商重建最怕的就是建商跑了，或是施工的品質很差，原本興高采烈進行重建的案子最後成了爛尾樓。因此，挑選建商就成了很重要的一件事情，要將風險降到最低，教大家如何選擇建商！可以從以下幾點來判斷：

先上網查詢建商評價或過往新聞，避開沒有實績的建商。
親自去建商建案觀察了解建案品質，若建商有固定合作的營造廠，那每案施工品質就不會落差太大。
與建商合作誠信很重要，坪數分回是否能主動說明或清楚釋疑，互動過程中可觀察。
挑選有營運實力的建商，可透過資本額查詢、過往危老重建整合作品等來確認。

三、危老重建合約怎麼簽，才能顧好自己的權益？

(一) 合約種類

基本上危老重建有3種合約可以選擇，要確認與建商談妥所簽訂的是哪一種合約。

1.協議合建

協議合建又分為3種：

(1)合建分屋

地主與建商依協議約定，多會依據建物數量、樓層、土地面積等來分配，產權是獨立的，各自處理各自所有權建物。

(2)合建分售

簡單來說就是土地歸地主，房屋地上權歸建商，當重建完成後，購屋者想購買土地及房屋的話，就需與地主、建商兩方接洽。

(3)合建分成

由地主出土地、建商出技術，並依照各自投入的成本比例，去協議出售房地的價值利潤成數。

2.委託興建

所有權為地主，過程中與建商共同合作完成重建，等於只有付錢委託建商，建商只負責重建房屋，其他重建流程都由地主自行完成。

3.全案管理

如果不想與建商拆重建後的房屋分潤，目前也有全案管理的選擇，等於整個申請及評估規劃重建的流程，到資金、興建完工等，都由專門的機構幫你一條龍搞定，但地主需額外支付其服務費用。

(二) 應白紙黑字約定

基本資料內容要約定好，像是更新案範圍、產權及實施者是誰等。

選配方法的部分，更新後分配房屋及車位的計算方式，以及差額找補方式都要約定。包括洽談過程有無衍生費用、稅費負擔或租金及搬遷補貼等相關費用、拆遷、工程期限，甚至完工後的交屋、驗屋和保固等，都可做約定，白紙黑字要寫清楚，以免衍生爭議。

(三) 都更遲遲不動怎麼辦？地主也要退場機制

若建商整合時間過久，或遲遲沒有進度，應有任一方可以「解除」或「終止」契約，選擇「退場」的權利，解除雙方的法律關係。合約需設定期限，避免成為萬年契約，不僅賠錢，也無法找其他建商合作。

以上就是耕薪建設幫大家整理了一些挑建商小撇步，以及合約的注意事項！都更複雜歸複雜，但只要交給『耕薪建設』，就可以幫你解決上述這些問題囉～

關於都市更新，歡迎大家來找耕薪建設！

若對都市更新、危老重建有任何疑問、想了解更詳細的內容、想聽專業評估、幫您進行都更，都歡迎找耕薪建設哦！

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※本文參考：老屋改建如何挑對建商專家曝五關鍵、CNA都更簽約這些眉角要注意

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一、危老重建找建商好處多多！幫你省麻煩

二、危老重建委任建商怎麼挑？