三重民宅倒塌！全台 4000 件「都更危老」未爆彈？專家教你 3 大前兆與應對方法

日前新北市三重區發生 「莘聖沐光居」建案施工導致鄰房倒塌事件，再次引發全台對「都更危老」潛在風險的高度關注。類似案件並非孤例，近年來接連爆發的工安事件，例如 2023 年基泰大直案，都顯示老屋拆除重建的工地管理與鄰房保護亟待加強。全台超過 4000 件的核准「都更危老案」，若執行不當，恐成為下一顆未爆彈。本文將解析事件背後的關鍵問題，並分享專家提出的 3 大前兆與應對建議，幫助住戶預防損鄰危機。

一、三重倒塌事件揭示的都更隱患

事件背景
2025 年 1 月 6 日，新北市三重區「莘聖沐光居」因開挖地基不慎，導致比鄰的房屋倒塌與傾斜，災後超過 20 戶居民被疏散。這起事件讓人不禁聯想到 2023 年基泰大直事件，當時由於施工不當造成 7 棟房屋傾斜與倒塌，疏散超過 300 人。這些事件反映出，老屋改建與都市更新在施工過程中的風險被低估，特別是在地基工程與鄰房保護上，管理漏洞頻現。

二、「都更危老」的三大潛在風險

根據土木專家與案例分析，未完善的鄰房保護機制是造成鄰損的主因，而以下三大情況常被忽略：

鄰房調查不足：施工前未對周邊建築進行足夠的安全性評估與監測。
施工過程不當：如基坑支撐不足、地基開挖過深，容易導致地層下陷與房屋傾斜。
現場應變不足：當裂縫、牆體移動等徵兆出現時，未能即時採取保護措施。

yellow Caterpillar excavator digging up dirt

三、三大鄰損前兆：如何早期發現風險？

專家提醒，若住家鄰近工地，務必注意以下三大前兆，提前提高警覺：

1. 馬路裂縫

施工過程中，若家門前的柏油路或人行道出現平行於工地的裂縫，可能表示地層受到影響，需立即通報。

2. 牆壁與地板裂痕

當家中本來完好的牆壁、地板出現裂縫，特別是有明顯延伸時，可能是工地施工導致的結構損壞信號。

3. 門窗卡住

家中的門窗如果突然出現難以開關的情況，可能是結構傾斜所致，這是鄰損影響加劇的重要徵兆。

三重民宅倒塌！全台 4000 件「都更危老」未爆彈？專家教你 3 大前兆與應對方法 3 — 圖片來源：中央社

四、專家建議：如何避免鄰損危機？

1. 施工前要求建商執行鄰房調查與保護措施

建商義務：施工前必須舉辦說明會，提供完整的鄰房現況調查與保護計畫，包括地基支撐措施與預期影響評估。
住戶行動：記錄房屋現況，必要時委託專業檢測，保留影像與書面證據，為後續可能的賠償提供依據。

2. 引入第三方公正監測機制

學者與土木專家建議政府效仿新加坡模式，由第三方機構監督施工過程，避免建商自行監測帶來的利益衝突與監管漏洞。

3. 強化政府監管與制定賠償機制

政府應訂定更嚴格的施工管理條例，並明確規定，施工單位若因疏失造成鄰損，需負全責並禁止後續牟利。

4. 提高居民警覺與應變能力

住戶應定期檢查房屋結構，若發現裂縫或地面傾斜，應立即向建商反映，並與鄰居聯繫，集體反應問題。

5. 選擇信譽良好的建商與專業施工團隊

專業建商如耕薪建設，注重施工安全與鄰房保護，能有效減少此類風險，為住戶提供更穩健的改建保障。

五、結語：防患於未然，避免鄰損成為下一場災難

隨著「都更危老」案的快速推進，全台累計超過 4000 件核准案，隨之而來的鄰損風險也不容忽視。住戶除了依賴政府監管，也應主動提高警覺，並選擇值得信賴的建商，共同為施工安全把關。透過提早發現問題、採取防護措施，才能真正實現老屋改建的價值與安全。

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一、三重倒塌事件揭示的都更隱患

二、「都更危老」的三大潛在風險