臺北市中山區中山段二小段486地號等13筆土地危老重建案 

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一、基地現況說明

  • 基地位於中山區中山北路上，南側臨錦西街。
  • 中山北路多洋溢著浪漫氣息的婚紗藝術、當代美術館、精品商圈、國際飯店、辦公商業大樓的建設及綠蔭大道等，具有不同層次之豐富時尚特性。
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基地周圍建物分布

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  • 重建範圍
    • 中山區中山段三小段486、487、488、489、490、491、492、493、494、494-1、494-2、494-3、494-4地號等13筆土地，面積1,502㎡ (約454.36坪)
  • 土地使用分區
    • 第三種商業區
      • 容積率560% 建蔽率65%
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二、預估本案容積申請數額

  • 法定基準容積約為  1,502㎡×560%=8,411.2㎡
  • 本案申請危老允建獎勵上限：
    • 486~493
    • 法容上限30%+時程獎勵10%：952㎡×560%×(1.3+時程獎勵0.1)=7,463.68㎡
    • 494、494-1~494-4
    • 原容上限15%+時程獎勵10% ：3,838 ㎡×1.15+550 ×560% ×10% =4,721.70㎡
    • 合併容積申請：6 ㎡×560% =33.6㎡
    • 13筆土地合計允建容積
    • 本案允建容積上限： 7,463.68㎡+ 4,721.70㎡+33.6㎡=12,218.98 ㎡
  • 容積移轉：
    • 申請公設容移17%： 8,411.2㎡ ×17%=1,429.90 ㎡
  • 總容積： 12,218.98 ㎡+1,429.90 ㎡=13,648.88 ㎡

三、建築面積檢討及設計

  • 建築量體
    • 地上十九層/地下五層
    • SC造
  • 總樓地板面積
    • 24002.52㎡ (約7260.76坪)
  • 總銷售面積
    • 約6442.70坪
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四、建築設計

  • 平面規劃：王克誠建築師事務所
  • 立面規劃：三菱地所設計
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透視圖_三菱地所設計製

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五、預定作業時程

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