危老條例Q&A｜台北市危老建築懶人包（上）

可享有建築『容積獎勵』，最高可達建築基地 1.3 倍基準容積，或 1.15 倍之原建築容積獎勵，總容積獎勵上限為 30% ；為了鼓勵民眾盡快申請危老重建，政府特別另推出「時程」容積獎勵之新制，從109年開始的五年至114年4月，時程獎勵將以 8 ％、 6 ％、 4 ％、 2 ％、 1 ％方式逐年遞減。
1.原建築容積大於基準容積：10%
2.結構安全性能評估：6% ~ 10%
3.退縮建築： 8% ~ 10%
4.建築物耐震設計： 2% ~ 10%
5.智慧建築： 2% ~ 10%
6.無障礙環境： 3% ~ 5%
7.綠建築等級： 2% ~ 10%
8.協助取得開闢公設： 5%

重建計畫的申請期限到民國116年5月31日止。

1.擬具危老重建計畫
2.準備相關文件，向台北市建築管理工程處提出申請
3.都發局審查
4.核准危老重建計畫
5.申請建造執照
6.核發建造執照
7.申報開工
8.申請使用執照
9.核發使用執照

◆ 評估機構：可於內政部營建署網站查詢。
◆ 審查機構：依照「台北市建築管理工程處」認可之評估機構。目前已公告的審查機構包含，台北市建築師公會、台北市土木技師公會、台北市結構工程工業技師公會、中華民國建築技術學會、台灣省結構工程技師公會。

1.評估相關補助-耐震能力「初步」評估
◆ 評估費用：中央補助每件1萬2,000至1萬5,000。
◆ 機構審查費用：每棟1000元。

2.評估相關補助-耐震能力「詳細」評估
◆ 評估費用：每件補助最多30%，補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。
◆ 機構審查費用：每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。
※詳細內容請參考：台北市都更危老｜房屋耐震評估｜流程、補助、申請

若案件符合危老條例，經全體所有權人同意後，可向都市更新處申請撤回，並改依照「危老條例」申請重建。

可以，但是面積不可以超過危老建築物基地面積，最高以1000平方公尺為限。
（超過危老建築物基地面積的土地不可申請稅捐減免）

可以，但是市政府不會自己主動出售畸零地，需要由鄰地所有權人方提出申請。並事先取得都市發展局核發的「公私有畸零地合併使用證明書」，至於售價會委託不動產估價師進行估價，再由市府審議。

可以，重建基地面積若未達350平方公尺，設置停車空間的確有困難，得以依照「台北市建築物附設停車場空間繳納代金及管理使用自治條例」之規定，提出申請以繳納代金方式替代。

危老重建最高可達建築基地 1.3 倍基準容積，或 1.15 倍之原建築容積獎勵，總容積獎勵上限為 30% ；另外為了鼓勵民眾盡快申請危老重建，政府特別推出「時程」容積獎勵之新制，從109年開始的五年至114年4月，時程獎勵將以 8 ％、 6 ％、 4 ％、 2 ％、 1 ％方式逐年遞減。

危老重建獎勵項目(不包含時程獎勵)：
1.原建築容積大於基準容積：10%
2.結構安全性能評估：6% ~ 10%
3.退縮建築： 8% ~ 10%
4.建築物耐震設計： 2% ~ 10%
5.智慧建築： 2% ~ 10%
6.無障礙環境： 3% ~ 5%
7.綠建築等級： 2% ~ 10%
8.協助取得開闢公設： 5%

對於危老重建若有任何問題，可以找『耕薪建設』諮詢，除此之外，關於危老的建物重建、申辦流程等，都有完整的服務可協助民眾辦理。