危老都更是什麼？如何認定老屋？流程怎麼跑？都更專家來解答！

【本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您說明】

前言：

台灣不像其他國家幅員遼闊，又是以山地、丘陵為主體，約佔了台灣全島的三分之二；再加上台灣發展得早，大部分能開發的地方早已被發揮得淋漓盡致！經歷了時間的洗禮，部分房屋陸續出現老舊的問題，不僅是外觀的破舊，在肉眼看不到的地發，也可能存在土壤液化的問題！

台灣又是個地震頻繁的地區，不僅是為了市容，更為了居民的居住安全，都市更新是一件勢在必行的事情！政府很積極推動各項都市更新計畫，為了提升居民進行都市更新的意願，祭出許多優惠！耕薪建設願意擔起政府與人民的橋樑，我們一起守護居住安全！

危老都更是什麼？如何認定危老建築？

「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」，與都更計畫不同的是〝速度及效率〞，危老條例之申請流程較為簡單快速，並享有條例中的多元獎勵，包含容積獎勵、減免賦稅等優惠。

經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達一定標準者，或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。

簡單來說，若建物在都市計畫土地內，非具保存意義的歷史建築，符合危險需強制拆除定義的房屋，或屋齡超過30 年以上，耐震評估未達標準，且無電梯，或有電梯但結構詳評後改善不具效益者，即符合危老重建資格。

政府為積極協助人民解決建物重建問題，積極啟動「危老重建推動師」培訓計畫，籌組跨領域跨專業的服務團隊，目前台北市政府也持續廣設「危老重建工作站」，為人民提供免費的在地化諮詢服務，讓大家看得到、找得到、用得到。

1. 各縣市政府受理「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的業務窗口提出申請。

2. 經開業建築師評估適用危老條例申請耐震能力之簽證說明書。

3. 取得建築物所有權人二分之一以上之同意並出具同意暨委任書。或公寓大廈區分所有權人會議決議通過之會議紀錄。

4. 主責單位進行危老資格審查，確認建物是否為歷史建築須保存，並進行結構評估（需檢附文件，並可申請評估費用補助）。

5. 取得全體土地及建築物所有權人之同意，擬定重建計畫申請重建。

6. 提出建照及拆照申請，核發完成，即可進行施工。

7. 重建完成核發使用執照，開始進入地價稅及房屋稅減半徵收優惠。

都市更新中包含許多繁瑣的規定，以及許多相關法條，若有疑問不只可以向正設立的窗口尋求協助，也可以來找耕薪建設呦！

『都市危險及老舊建築物加速重建條例』的誕生是為了保護國民生命財產！

這個條例加速了全體同意有共識重建的管道，因為台灣地震頻繁，但那些老舊的建物普遍耐震能力不足，因此政府加速了本條例的誕生。

簡單、快速、有獎勵！是本條例的三大目標，比起都市更新所設立的門檻，都市危險及老舊建築物加速重建條例可以更快速地進行更新重建，而且小基地也可以進行重建！

重建計畫應於116年5月31日前提出申請。並且確認是否為合法建築物，以及結構評估是否符合規定，這兩個為進行危老改建必要條件，若符合即可提出申請。

條例施行後五年內申請重建，享有稅務減免優惠。重建期間免徵地價稅、重建後地價稅及房屋稅減半徵收兩年、重建後未轉移所有權者，房屋稅減半徵收得以延長。

『雄興花見』中山區長安東路

耕薪建設危老都更諮詢
不論您是想知道相關法律問題、重建的運作流程、成立自辦更新會、還是合約的眉眉角角，都歡迎來電諮詢呦！只要有意願我們都能進行協助，不管是自建或是找我們合建，都可以一起評估討論，重建的道路上耕薪建設一路相陪！

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【備註:本文章內容僅提供參考，如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準】

來源參考：http://www.arcnet.org.tw/Upload/20180302143024_83592.pdf