近年來，台灣的老屋耐震問題與都市更新推動緩慢成為政府與民眾關注的焦點。為了解決這一問題，內政部於2024年通過《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》修正草案，擴大原建築容積獎勵的適用範圍，讓更多老屋能夠順利重建，提高整合效率與耐震安全。這項政策預計將影響全台8,216棟合法建築、約27萬戶，其中雙北市更是最大受惠區，占比高達66.5%。
如果你是屋齡超過30年的老屋屋主，或是正在考慮都更、危老重建的住戶，這次的政策修正將對你帶來重大影響！現在就來看看，這項新政策如何影響你？又該如何把握機會，加速你的房屋重建？
🚨 為何要修正？台灣老屋耐震問題迫在眉睫
台灣位處地震帶，房屋的耐震標準對於居住安全至關重要。然而，許多921地震（1999年）前興建的建築，當時的建築法規相對寬鬆，導致耐震能力較低，且房屋年久失修，結構安全性令人擔憂。
根據內政部統計，全台屋齡超過30年的老屋超過500萬戶，其中不少已達耐震臨界點，急需透過都更或危老重建來改善居住環境。然而，由於現行的建築容積獎勵適用範圍過於嚴格，許多老屋因不符合資格而遲遲無法順利重建，導致危險建築仍然大量存在。
📌 過去政策的問題：
- 只有**「已取得使用執照」** 的建築，才能適用原建築容積獎勵，導致部分老屋雖然是依照當年法規建造，卻因為未領取使用執照，無法依原容積重建。
- 這使得老屋整合困難，影響都市更新推動速度，也讓耐震不足的建築持續存在。
🔄 這次修正的重點：
✅ 放寬適用範圍 → 已掛號申請建照 的建築也能適用原建築容積獎勵，不再受限於「已取得使用執照」。
✅ 提高整合成功率 → 過去因獎勵不足而無法重建的老屋，現在有更大誘因加速更新。
✅ 提升耐震標準 → 讓更多921地震前建築能夠符合現行建築法規，強化地震防護能力。
🏠 這次修法對誰有利？8,216棟建築、27萬戶受惠！
根據內政部推估，全台受惠的建築物約 8,216棟，其中雙北地區的影響最為顯著，因為這些區域的高樓密度高，老屋數量多，因此受惠戶數占比達 66.5%！
📌 受惠對象：
🏢 屋齡30年以上的6層樓以上建築（尤其是921前建造）
🏡 曾申請建照但未領取使用執照的老屋
🏙️ 雙北市、台中市、高雄市等老屋密集區
📍 耐震不足、屋況老舊但卡在整合難題的社區
如果你的房子符合以上條件，這次修正案將為你帶來更高的重建可能性，讓你的老屋可以更順利進行都更或危老改建！
🔍 這次容積獎勵修正的影響
1️⃣ 過去 vs. 現在的差異
| 修法前 | 修法後 | |
|---|---|---|
| 適用範圍 | 只有已取得使用執照的老屋適用 | 已掛號申請建照的老屋也適用 |
| 影響對象 | 只有部分老屋可適用 | 全台27萬戶老屋受惠 |
| 整合難度 | 因為部分屋主無法適用，導致更新卡關 | 更多屋主可適用，提升整合成功率 |
| 耐震安全 | 許多921前老屋仍無法更新 | 更多老屋符合資格，加速耐震升級 |
2️⃣ 影響層面
📌 老屋屋主 → 容積獎勵提高，房屋重建價值提升，讓危老或都更更具誘因。
📌 都市發展 → 提升都市更新進度，讓老舊建築煥然一新，改善居住環境。
📌 地震防災 → 透過強化耐震標準，降低未來地震對建築物造成的損害。
📢 老屋屋主該如何把握這次機會？
如果你的房屋是921地震前建造，或是符合危老與都更條件但仍在猶豫，現在正是最佳時機！這次修法提供了更好的容積獎勵與整合機會，讓你的房子可以安全升級，並大幅提升資產價值！
✅ 立即行動！
1️⃣ 確認你的房屋是否符合資格（可至內政部都市更新入口網查詢）
2️⃣ 聯繫專業的都更或危老顧問，進一步評估重建可行性
3️⃣ 與鄰居溝通，盡快達成共識，加速申請程序
4️⃣ 把握政府提供的容積獎勵與財務優惠，降低重建成本
🏡 你的家，值得更好的未來！現在就行動，讓居住環境變得更安全、更舒適！ 🚀
📞 立即諮詢專業團隊，評估你的房屋是否符合資格！
🔍 結論：這次修正將加速都更與危老推動，屋主應把握機會！
這次 《都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法》 的修正，解決了過去都更與危老推動困難的問題，讓更多老屋可以更順利重建。8,216棟建築、27萬戶受惠，特別是雙北地區的老屋屋主，現在正是申請重建的最佳時機！
🏗️ 政府提供誘因，你還在等什麼？現在就行動，為你的家園打造更安全、更美好的未來！ 🚀
如果您正考慮都更或對此有疑問，歡迎聯繫耕薪建設，讓我們幫助您實現家的新生！
📞 聯絡我們｜02 6600 3688
🌐 更多資訊：耕建築官網
📱 追蹤我們：耕建築粉專｜耕建築IG ｜ 耕建築YT頻道
攜手共創安心新生活，讓家煥發嶄新光芒！
更多耕薪建築的媒體採訪
- 耕建築|黃張維董事長新書發布：大都更時代攻略 耕築居安家園
- 耕建築｜從黃張維看都市更新：挑戰、機遇與未來策略 ft.《飛碟早餐 唐湘龍》
- 工商時報-財經相對論專訪，都更、危老關鍵議題一次搞懂 ft.耕薪建設 黃張維董事長
- POP大國民 黃張維董事長 專訪－花蓮大地震後的都市更新挑戰
- Podcast專訪｜今周大耳朵「毛利小姐變有房」 feat耕薪建設-黃張維董事長 對談大都更時代攻略
- 今周大耳朵Podcast《today來讀冊》，專訪黃張維董事長-台北都更迷思解密與改建實務分享
- 《幸福好時光》ft.中廣吳淡如｜現場專訪 黃張維董事長暢談大都更時代攻略 耕築居安家園
更多耕建築獲獎資訊
- 2023法國創新設計大獎NOVUM Design Awards (NDA)｜耕建築獲獎作品分享
- 獲獎快訊｜耕建築榮獲泰坦地產大獎
- 耕建築獲獎快訊！榮獲2023年謬斯設計獎
- 垂直森林設計再創佳績：天母 耕心冉冉榮獲2024英國IAA倫敦設計大獎
更多都市更新相關資訊
- 新北有哪些都更模式？簡易都更、類都更、防災型都更，一次完整介紹
- 都更建商推薦｜『耕薪建設』17年都更經驗，隨時提供都更重建服務及相關諮詢！
- 何謂新北市都更3箭？政策對地主實際影響為何？實務應用全解析
- 台北市都市更新懶人包，耕薪建設一次把現狀、流程、條件、容積獎勵通通講清楚！
危老條例懶人包QA
想「危老重建」你準備好了嗎？7大注意事項，申請前必看！
危老條例Q&A｜台北市危老建築懶人包（上）
危老條例Q&A｜台北市危老建築懶人包（下）
老屋危老重建應準備文件、適用期間、重建程序QA，一次報你知！（上）｜台北市都市更新懶人包
