政府都市更新政策下，2017年開始推動老舊、危險房屋的改建！這樣的新政策下不僅形成兆元產業商機，還讓愈來愈多危險、老舊的老房子搖身一變，不只改變了城市風貌，也讓居住環境更舒適。即使條件比較寬鬆，畢竟還是都市更新的業務，會牽扯到的問題比較複雜，今天耕薪建設就幫大家整理了『老屋重建建商怎麼挑？怎麼簽約？該注意些什麼？』，清楚了這些眉角，在進行都市更新時，會更順利！
本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。
一、危老重建找建商好處多多！幫你省麻煩
- 交給建商整合地主意見
- 不用自組更新會
- 都市更新補助流程建商代為處理
- 建築法規建商較為熟悉
簡單來說危老重建找建商，最大的好處就是，所有麻煩的手續、必須要遵守的相關法規、建築物要怎麼規劃……等；這些繁複的過程都由建商代為辦理，能省去不少麻煩。但也要注意的是，選擇建商時，要多挑、多看、多比較，萬一不小心找上了無良建商，到時候就欲哭無淚了，另外，簽定合約時也要注意合約內容。
二、危老重建建商怎麼挑？
委託建商重建最怕的就是建商跑了，或是施工的品質很差，原本興高采烈進行重建的案子最後成了爛尾樓。因此，挑選建商就成了很重要的一件事情，要將風險降到最低，教大家如何選擇建商！可以從以下幾點來判斷：
- 先上網查詢建商評價或過往新聞，避開沒有實績的一案建商。
- 親自去建商建案觀察了解建案品質，若建商有固定營造廠，那每案施工品質就不會落差太大。
- 與建商合作誠信很重要，坪數分回是否能主動說明或清楚釋疑，互動過程中可觀察。
- 挑選有實力的建商，查詢資本額是否足夠。
三、危老重建合約怎麼簽，才能顧好自己的權益？
- 加註擇優條款保權益：
地主在簽訂權變案時遇到內容有所不同時，就必須再釐清，建議選擇權變案且又簽訂合建契約者，可加註擇優條款，若事先約定內容和權變內容不同時，地主可擇優選擇。 - 協議合建和權利變換：
有兩種合約可以選擇，要與建商談妥所簽訂得是哪一種合約。 - 十二類事項應白紙黑字約定：
基本資料內容要約定好，像是更新案範圍、產權及實施者是誰等；其次，建築設計的坪數、坪型、採光、管道間、公設比和建材等資料，都要請建商提供給地主；選配方法部分，更新後分配房屋及車位的計算方式，以及差額找補方式都要約定。包括洽談過程有無衍生費用、稅費負擔或租金及搬遷補貼等相關費用、拆遷、工程期限，甚至完工後的交屋、驗屋和保固等，都可做約定，白紙黑字要寫清楚，以免衍生爭議。 - 如何分配土地、房屋：
簽訂合約時，需註明完工後的房屋如何分配。 - 都更遲遲不動怎麼辦 地主也要退場機制：
若建商整合時間過久，或遲遲沒有進度，應有任一方可以「解除」或「終止」契約，選擇「退場」的權利，解除雙方的法律關係。合約需設定 期限，避免成為萬年契約，不僅賠錢，也無法找其他建商合作。
都更複雜歸複雜，這邊有人給你照！就是耕薪建設！簡單幫大家整理了一些挑建商的小撇步，以及該注意的事項，祝大家在危老重建的路上能順利。 若有需要更多資訊或者想了解更多，歡迎來電諮詢呦～
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本文內容參考：老屋改建如何挑對建商專家曝五關鍵、CNA都更簽約這些眉角要注意
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