危老重建成本費用是不是很貴？要準備多少？500萬夠嗎？

政府為了鼓勵民眾參與危老重建，祭出許多優惠，但優惠及補助是逐年調降的，換句話說，趁現在好康多多，若您有老房屋符合這樣的條件，當然要盡快危老重建囉!但重點是，民眾的預算有限，且執行危老重建多為私人單位組織，實際上應該要花多少費用?一般民眾比較沒有這樣的概念，耕建築了解您的心聲，今天就帶大家來深入了解吧!!

本文內容更新：2023/12/03

危老重建相較於都市更新，門檻更低！

都市更新共需有3個流程需執行，包括事業概要、事業計畫及權利變換計畫，其中有一堆細節流程及開銷，前期大約就需要不少資金費用；而危老重建只需要準備結構安全性能評估費用、建築師費用、營建及專案管理費用等，且結構安全性能評估、審查費用、重建計畫還有補助，對比之下，危老重建門檻是較低的，整個重建時程短、花費也較省！

危老重建建築成本

結構安全性能評估費用

耐震能力初步評估

以台灣省結構工程技師公會為例：

樓地板面積未滿3,000m²：每棟12,000元。
樓地板面積3,000m²以上：每棟20,000元。

耐震能力詳細評估

以台灣省結構工程技師公會為例：

不足600m²者–基本費用250,000元，超過300m²部分，每增加一m²，增加500元。
600m²以上不足2000m²者–基本費用400,000元，超過600m²部分，每增加一m²，增加300元。
2000m²以上不足5000m²者–基本費用820,000元，超過2000m²部分，每增加一m²，增加200元。
5000m²以上不足10000m²者–基本費用1,420,000元，超過5000m²部分，每增加一m²，增加150元。
10000m²以上不足20000m²者–基本費用2,170,000元，超過10000m²部分，每增加一m²，增加100元。
20000m²以上者–基本費用3,170,000元，超過20000m²部分，每增加一m²，增加50元。

審查機構審查費用

指經內政部公告評定得辦理危險及老舊建物結構安全性能評估之專業機構，其費用計收方式，可於內政部營建署網站首頁【危老重建專區】內查詢。

危老重建費用

建築師費用：建築設計費、考量建築結構、營造、室內設計等規劃。
營建費用：建築營造費用
專案管理費用：
- 前期規劃及評估
- 營建管理
- 銷售管理
重建計畫費用
工程貸款
租金
貸款利息

＊重建之營造費用仍須依照實施者（建商）估價為主。

稅捐

危老重建稅賦優惠比都更少，所以地主支出也會比較多，包含以下：

房屋稅
地價稅

大家選擇危老自建，重建計畫費用、工程貸款就需要自己出資，若不想花這麼多錢，建議找建商合建，會比較省哦！

※內容引用至：都更諮詢工作站

危老重建成本費用降低很多！因為有補助！

1.評估相關補助-耐震能力「初步」評估

評估費用:中央補助每件1萬2,000至1萬5,000。
機構審查費用:每棟1000元。

2.評估相關補助-耐震能力「詳細」評估

評估費用:每件補助最多30%，補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。
機構審查費用:每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。

3.後期重建補助和工程貸款

後期重建補助: 每案補助5萬5000元
工程貸款利息補貼:政府提供申請「重建住宅貸款利息補貼」，貸款金額最高350萬，年限最長20年，得以寬限最長5年。重建住宅貸款利息補貼申請期間自直轄市、縣（市）主管機關公告之日起至中華民國114年12月31日止。申請人須具備以下資格：
中華民國國民。
已成年。
申請人僅持有一戶住宅，該住宅位於直轄市、縣(市)主管機關依都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫範圍內，或位於花蓮縣或臺東縣九一八震災區，依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼紅色危險標誌、黃色危險標誌，且重建前住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料，應符合下列各款情形之一：
- 1.主要用途含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
- 2.非位於工業區或丁種建築用地之建物，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
家庭成員無重建住宅以外自有住宅。
家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得合計低於重建住宅所在直轄市、縣（市）百分之五十分位點家庭之平均所得

※延伸閱讀：危老改建要繳哪些稅？有哪些獎勵？有哪些補助？｜都市更新稅捐實務

危老條例再修法

危老條例中的「基準容積10%時程獎勵」原定於2020年5月11日截止，之後經過立法院三讀通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條條文修正草案，修法後，危老重建的容積獎勵從原來10％，在2020年5月12日起，基準容積獎勵將降為8%，未來5年時程獎勵依8％、6％、4％、2％、1％逐年遞減，並在2025年5月歸零，因此想申請危老時程獎勵的朋友要把握時間！

危老條例修法，3大注意重點

時程獎勵於112年5月開始逐年調降。
增訂規模容積獎勵項目：危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2％獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5％獎勵
鬆綁鄰地合併限制，減少畸零地。

※詳細內容請參閱：https://bit.ly/2zqOt8s

※新聞資訊參考：https://newtalk.tw/news/view/2020-04-17/392949

危老重建成本費用是不是很貴？要準備多少？500萬夠嗎？跟老公寓補強結構比一比！

民眾如果想推動「自建」便要自行籌資，對於一般民眾而言負擔較為沉重，所以多轉而選擇「與建商合建」，相較於自建的花費，會來的輕鬆許多。

對於預算不夠的民眾，有部分的人考慮以結構補強方式進行，但公寓結構補強費用大約需要每坪$70,000~$100,000之間，而且還會減少室內空間，屋齡也不會因此改變，所以一般民眾的接受度不高。

但若是經過所有住戶同意來進行公寓重建，以上資金就能由住戶均攤，每戶分攤之金額，其實與公寓結構補強花費相差不遠，但以重建完工後可能創造高於重建費的價值，因此也成了危老改建的最大誘因。

只是耕薪建設也必須坦白告訴大家，重建經費預算無法統一標準，因為每個老屋的建築狀況都不相同，所需的金額當然也會有落差，而且危老重建還有政府補助，會更減少大家負擔。要維護居住安全勢必得有一筆大花費，就好比裝潢，多數人願意花錢把家妝點漂亮，因為有直接的效果，比起表面的裝潢，其實更應該考量居住安全、避免生命財產的威脅，這些才是更加重要的!

危老重建已經執行上路很久了，政府與民間建設機構也達到一定的合作默契，且目前網路上有越來越多資訊可以供民眾參考，若不想自己爬文找資料浪費時間，大家也可以參考我們官網的相關文章，就能一次搞清楚！>>>>耕薪建設：危老重建百科

過我們以上的整理，能夠讓想進行危老重建的你有更近一步的了解了，其實危老重建不只需要注意時程上的安排，還有很多流程與文件資料需準備，如果覺得這些事情自己來，大家也可以直接委託我們耕建築來幫大家進行危老重建，從蓋屋到所有程序，都能一次幫你搞定！

耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。若對危老重建有任何疑問、想了解更詳細的內容、想聽專業評估、幫您進行都更重建，都歡迎找耕薪建設！

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危老條例懶人包QA

本文章撰寫為「耕薪建設」依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。

危老重建相較於都市更新，門檻更低！