台灣老屋隱藏的危機：為什麼需要危老重建？

屋宅的存在應該是為了提供居民安全舒適的生活環境，但許多老屋卻因為 天然災害、結構老化、施工品質不佳，變成了一顆顆「未爆彈」，隨時可能危及住戶的生命財產安全。

內政部統計：台灣住宅屋齡中位數已達29.8年，台北市更有超過40%的建築超過40年！ 我們在開發建案的過程中，經常發現許多屋齡30年以上的建築，外觀看似完好，但仔細檢查後，卻發現 牆面剝落、鋼筋外露、梁柱裂縫、房屋傾斜 等問題。

除了地震、颱風等自然因素，許多老屋還因為早年施工品質不佳，出現 海砂屋、豆腐渣工程 等問題，甚至影響居民健康。因此，政府推動《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱 危老條例），簡化申請流程，加速老舊房屋的更新重建。

那麼，你的房屋符合危老重建的申請資格嗎？以下3大條件，缺一不可！

危老重建的申請資格：符合這3點就能申請！

根據《危老條例》規定，申請危老重建必須同時符合以下3個條件，全國適用。

✔ 可至 內政部城鄉發展署國土規劃入口網 查詢 👉 https://ngis.tcd.gov.tw

危老重建與都更重建相同，都 必須位於都市計畫區內，這是政府推動城市更新的重要條件。如果房屋位於非都市計畫區，就無法適用危老重建，而需透過一般重建或其他方式處理。

✔ 需確認房屋 不屬於文化資產、歷史建築或保存街區

依《文化資產保存法》規定，50年以上的建築可能會被政府評估為 文化資產，尤其是 大稻埕、萬華等歷史街區，這些地區的建物可能受到額外保護，無法隨意拆除重建。因此，申請危老重建前，應先確認房屋是否受到文化資產法規的影響。

符合以下條件之一，即可申請：

✔ 危險建築（海砂屋、嚴重受損屋）
✔ 屋齡30年以上的老屋，耐震性能不佳

🏚️ 危險建築的標準：

🏚️ 老舊建築的標準：

多數 30年以上 的 磚造或鋼筋混凝土建築，因為耐震規範較低，在評估時通常會被認定為不符合現行安全標準。

💡 特別注意：

雖然危老重建比都更重建門檻低，但它有一個 最大的難題 —— 必須取得100%住戶同意。

我們經常在新聞上看到，許多已被認定為海砂屋的社區，因為少數住戶反對，導致無法順利重建。例如：

🔸 新隆國宅（中正紀念堂旁）

屋齡40年以上，鋼筋外露、土石崩落，早在10多年前就被判定為 海砂屋，但因住戶眾多，遲遲無法達成共識，導致居民繼續暴露在危險中。

🔸 產權不清，導致計畫延宕

有些個案雖然多數屋主都願意重建，但因為 產權繼承問題、找不到屋主，導致計畫停滯，甚至被迫放棄。

為了確保順利推動重建，屋主應該 盡早盤點產權問題，主動與鄰居協商，並尋求專業建商協助整合，才能加快申請進度。

房屋重建不只是為了安全，更是 提升居住品質、改善房產價值 的機會。許多成功案例證明，透過 專業建商的規劃，屋主不僅能獲得全新的居住環境，還能透過資產重整獲得更多收益。

🏡 成功案例：透過危老重建，讓老屋價值倍增！
某戶 50年老屋，經由 耕薪建設 規劃，拆除後興建為 6層樓建築，所有權人 父母與3位子女各分回一戶，並將剩餘單位與建商合建出售，不僅獲得新房，更成功將舊屋價值最大化。

✅ 屋齡超過 30年，且位於都市計畫區
✅ 無文化資產保護限制
✅ 房屋結構不穩定，耐震性能不足
✅ 產權清楚，住戶 100%同意 重建

如果你的房屋符合以上條件，危老重建將是一個快速、安全、有效的選擇。

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