在全球推崇健康與永續發展的時代，個人目標的實現與社會進步的推動常常息息相關。耕薪建設董事長 黃張維，以「跑步」與「都市更新」兩條看似平行的路，結合成他堅毅人生的兩大支柱。從重度脂肪肝的體重管理，到推動數十件都市更新案，他用一步一步的努力，向我們展現堅持與信念的力量。
【起步】從初馬五小時到全馬破三：跑步啟迪人生
「跑步，改變了我的生活。」 黃張維一語道出他生命的轉折點。過去的黃張維因工作壓力與長期應酬，體重曾高達100公斤，並伴隨重度脂肪肝、高血壓、食道潰瘍等健康問題。當醫生建議改變生活方式時，他選擇了跑步。
他的跑步之路並非一帆風順。首次挑戰馬拉松時，花了近五小時完成42.195公里。他笑言：「當時跑完一圈大安森林公園（約2.3公里）就覺得喘不過氣。」然而，黃張維深諳「人生無捷徑，唯有堅持」的道理。他透過科學化的訓練逐步提升能力，從縮短每公里配速到掌握補給技巧，最終在50歲時跑出「破三」的佳績（2小時56分），進入全台灣跑者的頂尖行列。
跑步帶來的啟示
- 紀律與耐心：跑步讓黃張維明白，無論是健康還是事業，紀律都是基石。「每一秒與每一步都是累積的成果，成功無法速成。」
- 身心靈平衡：透過跑步，他找到調節工作壓力的方式，重新燃起對生活的熱情，也提升了專注與執行力。
- 影響他人：他創立了「耕跑團」，將跑步的快樂與健康傳遞給更多人，甚至帶領公司同事參與馬拉松，從中激發團隊精神與正能量。
【挑戰】都更先鋒：從難產到推動都市煥新
如果說跑步是一場與自我的抗爭，那麼都市更新就是與複雜政策、住戶協商和市場經濟的持久戰。作為擁有土木工程專業背景的都更專家，黃張維在都更領域深耕超過20年，推動數十個案，成就令人稱道。
都市更新的挑戰
- 不同意戶（釘子戶）
「釘子戶一直是都更推進的最大難題。」黃張維提到，一些住戶可能因過高的利益訴求，或對改建條件的不滿，導致整體進程停滯。以台北市的「永春案」為例，黃張維的團隊在多次協商無果後，採用新的政策工具，將釘子戶排除在都更範圍外，成功推動整體改建。 - 經濟效益不足的地區
在一些房價較低的地區，改建成本與獲利難以平衡，導致建商望而卻步。他分享：「當房價不足以支持室內坪還坪時，住戶需要接受稍減坪數或其他方式，才能讓都更案有實現的可能性。」 - 複雜的法規與政策
直到2018年都更法修法後，政府才逐步完善獎勵機制，允許多數決強制拆除，並推行防災型都更政策，提高容積獎勵上限至80%以上。這些變革大幅提升了都更案的成案機率。
【未來】防災型都更：迎接都市改造新時代
隨著台灣老舊建物日益增多，都市更新的推動不僅關乎居住品質，更涉及公共安全。 防災型都更政策 的出現，為高齡建築提供了全新的更新契機。該政策針對建於民國63年前的建築，或耐震係數低於標準的建物，提供高達30%的額外容積獎勵。
案例分享：重新賦予老屋新生命
- 黃張維提到，在房價超過每坪100萬的地區，許多老舊公寓透過防災型都更政策獲得改建資格，為住戶提供全新居住環境。
- 即使在房價未達標的地區，他也曾協助住戶採用「全狀坪」（包含公設）的方式，讓住戶以稍減室內坪數為代價，仍能大幅提升房屋價值與安全性。
【延伸價值】跑步與都更的共鳴：堅持與創新
黃張維認為，跑步與都市更新雖然看似無關，卻有許多共通點：
- 專注目標：無論是完成一場馬拉松，還是推動一個都更案，都需要設立明確的目標，並全心投入。
- 迎難而上：跑步時可能面對抽筋與疲勞，推動都更則要處理複雜的住戶協商與法規挑戰。
- 長期耐力：跑步需要日復一日的訓練，而都更需要數年的耐心與策略。
【結語】跑出城市新未來
黃張維用行動證明，人生與事業的成功來自不懈的努力與智慧的選擇。他說：「跑步教會我堅持，都市更新則讓我理解合作的重要性。這兩者結合，不僅改變了我，也正在改變這座城市。」
在他的領導下，耕薪建設不僅完成多個具代表性的都更案，還持續致力於推動健康、永續與進步的都市願景。透過跑步與都更，他為城市與個人都帶來了更美好的未來。
如果你對都市更新的相關議題感興趣，推薦閱讀黃張維的著作《大都更時代攻略》，深入了解都市煥新背後的故事與挑戰。
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