吳若權直播專訪｜如何破解都更迷思，實現都市更新與危老重建的可能性 ft. 《媒事來哈拉》

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在全台灣，隨著房屋年齡的不斷增加，都市更新與危老重建已成為社會熱議的話題。根據統計，全台超過30年的老屋數量超過520萬戶，其中台北市老屋比例高達71.94%。這意味著都市更新不僅是趨勢，更是迫切的需求。

在《媒事來哈拉》節目中，主持人吳若權專訪更新建設董事長黃張維，深入探討都市更新的挑戰、危老重建的政策條件，以及如何從專業角度引導住戶完成改建過程。以下是專訪精華內容，帶您了解都市更新背後的機會與挑戰。

防災型都更一次看懂

老屋問題迫在眉睫：都市更新的重要性

根據黃張維分享，台北市房屋的平均年齡為37.57年，而其中超過30年的老屋已佔總數的七成以上。這些建築多數無法滿足現代建築安全標準，在地震等災害發生時，將面臨極大的安全隱患。

黃張維表示：「台北市如果發生四級以上的地震，可能有十萬戶老屋面臨傾倒的風險。」隨著都市化的加速，都市更新成為解決老屋問題的唯一可行方案。

都更與危老重建：哪個更適合你的需求？

都市更新與危老的區別

黃張維提到，都更與危老重建有顯著差異：

  • 都市更新：適用於規模較大的基地（如300坪以上），需要住戶達到95%的同意比例，且通常獲得較高的容積獎勵。
  • 危老重建：無土地面積限制，但需住戶100%同意，對協調能力要求更高。

如何選擇？

若您的建築基地較大且鄰里溝通良好，可優先考慮都市更新；反之，若住戶數量少且彼此熟識，危老重建可能更適合。

破解都更迷思：一坪換一坪真的可行嗎？

一坪換一坪一直是住戶對都更的主要期待。然而，黃張維指出，這實際上是一個需要多條件達成的理想結果。
關鍵條件包括：

  1. 房屋所在地的房價需達每坪100萬元以上。
  2. 基地面積需達到500坪以上。
  3. 建築容積率與獎勵值需達到最高（目前可申請50%＋30%的防災型獎勵值）。

即便未能達成一坪換一坪，透過都市更新或危老重建，多數案例都能提升房屋價值至少1倍以上，這對住戶而言仍是值得考慮的改建方案。

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住戶常見心魔：如何建立信任與共識

在實務經驗中，黃張維強調，住戶間的信任是都市更新成功的關鍵：「許多住戶擔心別人條件比自己好，導致簽約延宕。」
為解決這一問題，黃張維建議：

  • 引入專業團隊：透過公開透明的數據與程序，讓住戶安心。
  • 進行公開抽籤：確保住戶間的公平性，特別是在選房等敏感環節。
  • 加強住戶溝通：透過持續的說明會與溝通，減少彼此猜忌。

成功案例分享：突破困境的實例

在士林區某五層老公寓的案例中，儘管住戶未能達到「一坪換一坪」，但因房屋結構傾斜，住戶選擇優先解決安全問題，最終實現了0.7坪換1坪的合理改建。儘管改建後的室內面積略少，但房屋總價值提升了近1.5倍，住戶的財產安全與生活品質都獲得保障。

黃張維的建議：住戶該如何面對都更與危老？

  1. 清楚了解法規與流程：購買相關書籍（如《大都更時代攻略》），或參加說明會獲取專業指導。
  2. 尋找值得信賴的建商：選擇具口碑的建商或更新公司，確保改建過程透明與安全。
  3. 提早行動：不要等到房屋出現危險才考慮改建，提早規劃能減少不必要的麻煩與損失。
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總結

隨著台灣房屋逐漸高齡化，都市更新與危老重建的需求日益迫切。在黃張維的專業指導下，透過正確的規劃與執行，住戶不僅能提升居住品質，也能確保財產的長期保值。現在就行動，為您的未來開啟全新篇章！

如果您正在考慮都市更新或危老重建，不妨與專業的耕建築團隊聯繫，獲取免費諮詢與專案建議！

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