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我們都知道都市更新包含的內容很多，相關條規繁文縟節又繁雜，即使看完許多資料相信民眾們還是有很多疑問。因此耕薪建設這次就為大家準備了17題台北市容積獎勵QA，快速了解危老重建中的「容積獎勵」到底是怎麼回事！
本文內容更新日期：2023/11/05
快速了解台北市容積獎勵
1. 依「危老條例」申請重建之容積獎勵項目及額度是多少？
依「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」整理如下表：
最高可達建築基地 1.3 倍基準容積，或 1.15 倍之原建築容積獎勵，總容積獎勵上限為 30% ；另外為了鼓勵民眾盡快申請危老重建，政府特別推出「時程」容積獎勵之新制，從109年開始的五年至114年4月，時程獎勵將以 8 ％、 6 ％、 4 ％、 2 ％、 1 ％方式逐年遞減。
危老重建獎勵項目(不包含時程獎勵)
- 原建築容積大於基準容積：10%
- 結構安全性能評估：6% ~ 10%
- 退縮建築： 8% ~ 10%
- 建築物耐震設計： 2% ~ 10%
- 智慧建築： 2% ~ 10%
- 無障礙環境： 3% ~ 5%
- 綠建築等級： 2% ~ 10%
- 協助取得開闢公設： 5%
2. 重建計畫經核准後，若鄰地想要併入，而此時已超過 3 年時程 獎勵時間，原核准重建計畫範圍能否保留10％容積獎勵？
依臺北市政府「臺北市危險及老舊建築物加速重建辦法」第 7 條規定，已核准的重建計畫，若有涉及「擴大重建計畫之建築基地範圍」或「增加容積獎勵總額度」任一項目變更者，必須重新申請，且不能保留10％容積獎勵；但依「臺北市畸零地使用自治條例」規定合併畸零地使用所致，且符合本條例第 3 條第 2 項但書規定者，不在此限。
3. 危老重建依「建築容積獎勵辦法」第 5 條採建築基地退縮建築者，與鄰地境界線距離淨寬部分是否須供公眾通行？
依照「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」第 5 條規定，計畫道路及現有巷道退縮設置無遮簷人行步道應開放供公眾通行，與鄰地境界線距離淨寬的部分，並無規定。
4. 危老基地與街道銜接處之退縮範圍，可否設置構造物？
在台灣因舊有市區多為巷道狹窄，人行道空間不足，為鼓勵建築基地退縮建築設置人行道供公眾通行，規定退縮建築設置人行道為獎勵項目，會依其退縮淨寬度所貢獻之公益性，給予不同容積獎勵額度。
建築基地申請退縮建築時之淨空設計，不能有地下停車場坡道、樓板、頂蓋、陽台、雨遮等妨礙通行之構造物。
5. 危老基地臨接２條以上道路時，依「建築容積獎勵辦法」第 5 條採退縮建築時，能一條退縮４公尺、一條退縮２公尺嗎？
為鼓勵建築基地退縮建築設置人行道供公眾通行，依其退縮淨寬度所貢獻之公益性規定不同容積獎勵額度。所以依照規定，危老重建之建築基地若臨接2條以上道路時，必須各條道路均退縮4公尺以上建築，才能享有基準容積10％之獎勵，若一條為2公尺，另條為4公尺，則只能申請8%的容積獎勵。
6. 危老基地自計畫道路退縮淨寬4公尺以上建築，退縮部分採淨空設計，可否比照都市設計審議或無遮簷人行道維持2.5公尺以上淨寬，其餘空間得綠化或設置必要之設備？
不論是否需依法留設騎樓或無遮簷人行道路段，只要選擇留設 4 公尺無遮簷人行步道者，可於臨道路側進行綠化，但需維持 2.5 公尺以上淨寬，供公眾通行並應與鄰地人行空間銜接。
如果是位於無需留設騎樓或無遮簷人行道路段，選擇自計畫道路或現有巷道退縮2公尺以上者，應保持淨寬達2公尺之人行空間供公眾通行；但若你想要申請申請退縮4公尺之容積獎勵的話，就還是得按照上述規範維持2.5公尺以上淨寬。
7. 危老基地申請退縮建築容積獎勵時，若基地一側面臨計畫道路，另一側鄰接未指認（定）建築線的現有巷道，該側可否免留設無遮簷人行步道？
答案是不行，根據「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」第 5 條規定，現有巷道無論是否已認定建築線，退縮部分仍須留設無遮簷人行步道，才可申請該項容積獎勵。
8. 危老基地申請重建，能否不按「建築容積獎勵辦法」第 5 條採退縮建築，直接申請第 7 條的綠建築標章容積獎勵？
若申請人因個別性或經濟因素考量，未依「建築容積獎勵辦法」獎勵申請，並欲申請「綠建築標章容積獎勵」，屆時因都市計畫、土地使用管制或基地條件有特殊情形致不能優先申請「建築容積獎勵辦法」第３條或第５條獎勵時，因涉及申請人審查執行事項，便需由申請人自行承擔其風險。
9. 原建築容積若低於基準容積時，能否依「危老容積獎勵辦法」第 7 條至第 10 條申請其他容積獎勵項目？
依「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」第 12 條規定，申請第 3 條至第 6 條規定容積獎勵後，如果仍未達本條例第 6 條 第 1 項，取得耐震設計標章：基準容積10%所定上限者，可申請第 7 條至第 10 條之容積獎勵。
所以危老重建基地，若原建築容積低於基準容積時，依「危老容積獎勵辦法」第3條『重建計畫範圍內原建築基地之原建築容積高於基準容積者，其容積獎勵額度為原建築基地之基準容積10%，或依原建築容積建築』申請容積獎勵值應為 0％。
而申請第３條至第６條規定之容積獎勵後，仍未達 1.3 倍基準容積或 1.15 倍原建築容積時，可再申請第７條至第 10 條之容積獎勵。
10. 同一重建計畫範圍內有多棟建物結構安全評估結果不一時，如何計算容積獎勵額度？又合併鄰地申請重建時，該鄰地能否一起享有危老屋的獎勵額度？
容積獎勵額度及各容積獎勵額度不得重複申請，但若原建築基地申請重建，同一建築基地有多棟建築物，且結構安全評估結果不一時，只能擇一申請，但可擇優申請。
11. 危老重建計畫範圍內有二筆土地、二棟建築物，其中一棟原建築容積高於法定容積，能否分棟依有利的獎勵個別檢討？
重建計畫範圍內若有二筆土地、二棟建築物，可分別就原建築基地之原建築容積，依「分開計算，合併加總」之原則進行。
12. 依「危老容積獎勵辦法」及「臺北市綠建築自治條例」所規定的綠建築標章保證金，可否擇一從重繳納？
非公有新建建築物，依「都市更新建築容積獎勵辦法」或「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」規定繳納綠建築保證金，且金額在條例規定應繳納之金額以上者，就不用繳納；低於依條例規定應繳納之金額者，還是應繳納其差額。
13. 何謂「候選綠建築證書」與「綠建築標章」？其申辦程序為何？如何申請候選綠建築證書之容積獎勵？
「候選綠建築證書」指取得建造執照之建築物，經內政部認可符合綠建築評估指標所取得證書；而「綠建築標章」是指已取得使用執照之建築物，經內政部認可符合綠建築評估指標所取得標章。
起造人申請「候選綠建築證書」或「綠建築標章」之評定，應檢具申請評定相關文件，向內政部指定之綠建築標章評定專業機構辦理，領得「評定書」後，再向內政部申請「候選綠建築證書」或「綠建築標章」。
若要申請綠建築證書之容積獎勵者，起造人應於申請重建計畫時，檢具「綠建築容積獎勵協議書」，並在於 1 樓版勘驗前，取得「候選綠建築證書」，此外，起造人應於請領使用執照前繳納保證金，並於使用執照核發後 2 年內取得「綠建築標章」，才可以申請無息退還保證金。若逾期未取得「綠建築標章」者，就不能拿回保證金。
14. 何謂「候選智慧建築證書」與「智慧建築標章」？其申辦程序為何？如何申請「候選智慧建築證書」之容積獎勵？
- 「智慧建築」：指藉由導入資通訊系統及設備的手法，使空間具備主動感知之智慧化功能，以達到安全健康、便利舒適、節能永續目的建築物。
- 「候選智慧建築證書」：指取得建造執照之建築物，經內政部認可符合智慧建築評估指標系統所取得之證書。
- 「智慧建築標章」：則指已取得使用執照之建築物，經內政部認可符合智慧建築評估指標系統所取得之標章。
起造人申請「候選智慧建築證書」或「智慧建築標章」之評定，應檢具申請評定相關文件，向內政部指定之智慧建築標章評定專業機構辦理，領得「評定書」後，再向內政部申請「候選智慧建築證書」或「智慧建築標章」。
若要起造人依「候選智慧建築證書」的容積獎勵者，應於申請重建計畫時，檢具智慧「建築容積獎勵協議書」，並於 1 樓版勘驗前，取得「候選智慧建築證書」，此外，起造人應於請領使用執照前繳納保證金，於使用執照核發後 2 年內取得「智慧建築標章」，才可以申請無息退還保證金，若逾期未取得「智慧建築標章」，就無法拿回保證金。
15. 危老重建若設計住商混合大樓，可否申請「新建住宅結構安全性能評估」？其容積獎勵是否按住宅的樓地板面積比例計算？
考量新建建築物有許多住商混合式建築物，建築物如作為住宅使用之比率達2/1以上，及總樓地板面積作為住宅使用之比率達2/1以上者，可適用「住宅性能評估實施辦法」。
16. 何謂「耐震建築標章」與「結構安全性能評估」？該等項目之容積獎勵為何？
「耐震建築標章」為提供民眾辨識耐震建築物之基準，由政府指定6家認證機構進行審查，針對結構設計與現場施工進行察證，且於工地現場進行結構工程連續性與週期性監督工作，確保建築物耐震安全與品質，協助建造品質優良之建築物。容積獎勵可達10%。
「結構安全性能評估」屬「住宅性能評估實施辦法」新建住宅性能評估項目之一，結構安全為評估地震發生時，住宅不易倒塌或不易損壞的程度，除了評估地震時住宅是否倒塌外，也依地震後住宅損壞程度是否影響住宅正常使用，作為衡量的指標。容積獎勵為2-6%。
17. 危老重建計畫範圍周邊公共設施用地協助取得及開闢，申請容積獎勵，若該公共設施用地早已開闢完成，且產權屬多人持分共有，能否申請？
公共設施用地應先完成土地改良物、租賃契約、他項權利及限制登記等法律關係之整理，並將土地產權移轉登記為直轄市、縣（市）或鄉（鎮、市、區）後，才可核發使用執照、申請以基準容積5%為上限之容積獎勵額度。
【備註：本文章內容僅提供參考，如有與法令有不符情況仍需以現行法令為準】
上述的容積獎勵問答有沒有讓大家更了解呢？耕建築希望這樣的文章可以給大家實質幫助，若對於危老重建相關問題有想進一步了解，可以參考之前我們發布的懶人包文章哦！
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