3大危老重建獎勵、5項補助、6項配套、3項便民程序｜台北市危老條例懶人包

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台北市危老重建獎勵

在都市更新的過程中，大家最在意的地方，就是危老重建獎勵補助！政府為了提高民眾進行重建的意願，在很多的政策上都給予優惠，根據台北市危老條例，究竟進行危老重建政府會提供哪些獎勵？相關補助該怎麼辦理？跟著耕薪建設的腳步一起來看看吧！

若您還想多回顧危老申辦流程，歡迎參考：危老重建懶人包-流程、資格、獎勵、補助、諮詢一次搞定

本文內容更新日期：2023/11/06

3大台北市危老重建獎勵

1.容積獎勵

最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。
時程獎勵+規模獎勵≦基準容積10%。

獎勵項目

  • 原建築容積大於基準容積：10%
  • 退縮建築： 8% ~ 10%
  • 建築物耐震設計： 2% ~ 10%
  • 智慧建築： 2% ~ 10%
  • 無障礙環境： 3% ~ 5%
  • 綠建築等級： 2% ~ 10%
  • 協助取得開闢公設： 5%

2.放寬高度及建蔽率

放寬建築物高度及住宅區的建蔽率。

3.稅賦優惠

為持續推動全國危險及老舊建築物加速重建，行政院核定發布危老條例第8條延長稅捐減免優惠申請年限，自111年5月12日起延長5年，至116年5月11日止，稅捐減免優惠加碼延長！

  • 重建期間免徵地價稅。
  • 重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。
  • 建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年。

※延伸閱讀：17題QA快速了解台北市容積獎勵｜危老重建懶人包

台北市危老條例5項補助

台北市危老條例懶人包

1.耐震能力「初步」評估補助

  • 評估費用:中央補助每件1萬2,000至1萬5,000。
  • 機構審查費用:每棟1000元。

2.耐震能力「詳細」評估補助

  • 評估費用:每件補助最多30%，補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。
  • 機構審查費用:每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。

3.審查機構補助

  • 初步評估：檢附審查機構審查通過證明，每棟6000元
  • 詳細評估：評估費用15％，上限不得超過20萬元

4.重建計畫補助

  • 提具重建計畫並報核，每案55,000元

5.結構補強

  • 耐震初評未達標，或有潛在倒塌風險，在重建前進行結構補強，可補助工程款45％，上限450萬元。

※延伸閱讀：危老改建要繳哪些稅？有哪些獎勵？有哪些補助？｜都市更新稅捐實務

台北市危老條例6項配套措施

1.培訓危老重建推動師

經培訓後，為社區民眾提供法令諮詢服務，協助整合居民意見，提供全程服務。

2.設立危老重建工作站

廣設危老重建工作站，安排推動師輪流進駐，提供免費諮詢服務。

3.危老重建法令宣傳

置辦危老重建專區網頁、舉辦多場危老重建法令說明會。

4.提供融資貸款信用保證

重建前建築物用途供住宅使用，以自然人為起造人，提供每戶信貸額度300萬元，五年內攤還。

5.重建工程貸款利息補貼

每戶最高可申請新台幣350萬的保證融資，貸款期限最長20年，寬限期（繳息不還本）合計最長5年。

6.危險老屋輔導善後

成立危老輔導團，針對危險老屋進行輔導重建或補強。

台北市危老條例3道便民程序

1.簡化合法建築物認定程序

已登記產權，但未領有使用執照或合法房屋證明之老建物，將簡化適用危老條例申請重建的認定程序。

2.免除畸零地調處程序

原地重建者，就不屬於畸零地。

3.免除保證金現金繳納

申請重建涉及容積獎勵，需繳納容積保證金，除了現金，也允許金融機構書面連帶保證或簽發支本票、支票等。

危老重建申請相關規定Q&A

Q1.危老重建工程融資貸款信用保證如何申請？

經主管機關認定符合條件，向承貸金融機構申辦，金融機構會按照信用保證之案件可貸金額提送信保基金審查。內政部中央都市更新基金提撥財團法人中小企業信用保證基金專款，設立「都市危險及老舊建築物重建信用保證基金」，辦理信用保證代位清償、攤付訴訟、強制執行費用及其他履行信用保證責任之支出。

Q2.申請危老重建工程融資貸款信用保證，申貸者票據、債信往來異常還可辦理嗎？

經查詢所使用票據受拒絕往來處分中，或退票尚未辦妥清償註記之張數達到應受拒絕往來者、聯合徵信中心查詢有債務本金逾期未依約定清償、應繳利息未繳付超過三個月者，不得移送信用保證。

Q3.都市危險與老舊建築物重建住宅貸款利息補貼是什麼？

申請人須先向都市發展局提出申請，審查核定後，自行向金融機構貸款，會由中央補貼貸款前三年部分利息。

Q4.危老重建住宅貸款的優惠額度與償還年限為何？

危老重建住宅優惠貸款最高為350萬元，提供最長20年償還年限，包含付息不還本之寬限期，寬限期合計最長5年。

Q5.危老重建住宅貸款利息補貼申請條件為何？

1.中華民國國民。
2.已成年。 
3.申請人僅持有一戶住宅，該住宅位於直轄市、縣(市)主管機關依都市危險及老舊建築物加速重建條例核准重建計畫範圍內，或位於花蓮縣或臺東縣九一八震災區，依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼紅色危險標誌、黃色危險標誌，且重建前住宅之建物所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建物登記資料，應符合下列情形之一：
◆ 主要用途含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」字樣。
◆ 非位於工業區或丁種建築用地之建物，依房屋稅單或稅捐單位證明文件所載全部按住家用稅率課徵房屋稅。
4.家庭成員無重建住宅以外自有住宅。
5.家庭成員最近年度綜合所得稅各類所得合計低於重建住宅所在直轄市、縣（市）50分位點家庭之平均所得

Q6.台北市危老重建住宅貸款利息補貼該向哪個單位申請？

採取書面方式申請，填妥申請書及檢附相關文件以掛號郵寄或親至「都市發展局辦公室」申請。都市發展局會在受理申請案件及補正資料完成後三個月內發給「都市危險及老舊建築物重建住宅貸款利息補貼證明」。

結語

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危老重建是延續都市生命力的重要推手，不僅能讓市容景觀換然一新，也能促使整個城市發展；執行起來雖說有點複雜，但完成重建後的果實是很甜美的。在危老重建的過程中你可能需要專業人員的協助，別擔心求助無門，耕薪建設不僅可以幫忙重建，還能做你最好的危老都更諮詢者！※文章參考來源：台北市政府危老條例懶人包

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