擬訂臺北市中山區正義段三小段566地號等5筆土地都市更新事業計畫案
- 實施者：耕薪都市更新股份有限公司
- 規劃單位：耕磊都市規劃股份有限公司
- 建築設計：劉宇傑建築師事務所
辦理緣起與法令依據
辦理緣起
- 本案於106年3月22日經臺北市政府劃定核准，並於106年6月及107年1月分別辦理兩次公開展覽，另於107年3月30日召開168專案審查會議。
- 因本案國有土地分回面積符合北市公共住宅選取原則，爰此實施者即辦理公共住宅規劃設計並參與由都發局召開之相關研商會議，因修正幅度過大，故依「臺北市都市更新案自提修正幅度過大處理方式」辦理重行第三次公展。
- 後因本案建築設計規劃將公共住宅集中配置於2F~5F，並經都發局審查符合公共住宅規劃設計基準需求，本次調整因修正幅度過大，依「臺北市都市更新案自提修正幅度過大處理方式」辦理重行第四次公展。
法令依據
- 依據108年1月30日修正公布前「都市更新條例」第10條、第19條、第22條、「都市更新條例施行細則」第6條及規定「臺北市都市更新案自提修正幅度過大處理方式」辦理。
計畫範圍
- 中山區天津街以東、林森北路以西、中山北路一段33巷以南及市民大道二段以北所圍街廓東北側。
- 鄰近中央藝文公園、華山文創園區等大型藝文活動及開放空間。
- 坐落於臺北市政府102年4月9日府都新字第10131815100號函公告劃定「臺北市中山區正義段三小段566地號等5筆土地為更新單元」案。
實施者
- 依都市更新條例第14條之規定，實施者應以依公司法設立之股份有限公司為限
- 實施者名稱：耕薪都市更新股份有限公司
- 代表人：黃張維
- 地址： 臺北市松山區八德路三段20號7樓之1
- 聯絡電話：(02)6600-3688
- 統一編號：28175141
土地權屬
- 土地包括中山區正義段三小段566、567、570、571、572地號等5筆土地。
- 謄本面積合計為769㎡
- 公有土地計有572地號等1筆土地，所有權人為中華民國，管理單位則包括內政部警政署、智慧財產法院等，面積為375 ㎡(48.76%)
- 餘為私有394㎡ (51.24%)
合法建築物權屬
- 建物包括中山區正義段三小段351、354、355、356、357、358、359、360、382、383、384、385、386、387、388、389、837、2070、2071、2072、2073、2074、2075、2076等24筆建號。
- 面積合計2,182.60 ㎡
- 公有建物837、2070、2071、2072、2073、2074、2075、2076等8筆建號，所有權人中華民國(管理單位內政部警政署、智慧財產法院)，面積共計869.56㎡
- 餘均為私有。
處理方式與區段劃分
- 本案更新事業處理方式將採全區『重建方式』進行。
- 本都市更新單元範圍全部均為『重建區段』。
申請容積獎勵項目及額度
- 本案依108年1月30日修正公布前「都市更新條例」第44條、「都市更新建築容積獎勵辦法」第7條及第8條、「臺北市都市更新自治條例」第19條等規定申請容積獎勵。
- 獎勵後總容積，其上限依都市更新建築容積獎勵辦法第13條規定，不得超過1.5倍之法定容積(獎勵後總容積≦1.5×法定容積) ，即50% ×2,307㎡＝1,153.50㎡ (>744.45㎡，ok!)
- 實際內容以屆時市政府核准之事業計畫及權利變換計畫為準
建築規劃設計
- 景觀計畫
建築規劃設計
- 立面色彩材質
財務計畫
- 本案依『臺北市都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表』規定提列。
實施進度
- 102年4月9日 公告劃定更新單元。
- 102年10月7日 申請事業概要報核。
- 103年4月23日 事業概要核准。
- 105年4月16日 召開擬訂事業計畫公聽會。
- 105年6月17日 都市更新事業計畫重新報核。
- 106年3月22日 更新單元重新劃定公告。
- 106年6月2日至106年7月1日 辦理公開展覽。
- 106年6月20日 召開公辦公聽會。
- 107年1月10日至107年2月8日 辦理第二次公開展覽。
- 107年1月25日 召開第二次公辦公聽會。
- 107年3月30日 召開幹事會。
- 108年5月17日至108年5月31日 辦理第三次公開展覽
- 108年5月27日 召開第三次公辦公聽會
