『耕建築團隊』是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要服務為「都市更新」、「危老重建」兩大項目，今天要帶大家來了解都市更新「共同負擔」費用有哪些？又該如何透過我們的服務進行都更呢？若想知道更完整內容，就跟著耕薪的腳步往下看～
都更的花費項目眾多，一般民眾非常容易搞混，今天耕薪要跟大家介紹都更所需資金跟花費項目構成的「共同負擔」，金錢及分配比例的計算可能稍較複雜，但政府有詳細條文規範，讓耕薪帶你一起來了解！
※延伸閱讀：辦理都市更新，會產生哪些都更費用？
一、共同負擔是什麼？
辦理都市更新會產生相關費用，包含稅費、房產登記費、估價費、拆除及興建建物施工費用、產權登記等細項，經委託建商辦理都更後，此等花費之總和將由建商先墊支，土地所有權人以分配的房產價值折價抵付給建商，便稱為「共同負擔」。
上述費用必須依照中央政府所訂「都市更新條例」及「都市更新權利變換實施辦法」等相關法規審議，檢核都市更新成本是否合理，以確保所有權人之權益。 （都市更新權利變換實施辦法-內政部營建署）
二、共同負擔項目
（一）工程費用
包含拆除及新建工程費、設施認養及裝修費、公共設施地上物拆遷補償、工程開闢費、工程管理費及其他（公寓大廈公共基金、空污費、外接水電瓦斯費用等），細項如下：
1.重建費用
- 拆除工程：建物拆除費用。
- 新建工程：營造費用、建築設計費。
- 其他必要費用：鑑界費、鑽探費用、鄰房鑒定費、外接水電瓦斯管線工程費、公寓大廈管理基金、公共開放空間管理維護基金、建築相關規費、相關委外審查之相關費用。
2.公共設施費用
- 公共設施用地捐贈本市土地成本
- 公共設施用地地上物拆遷補償費用
- 協助公共設施開闢費
- 公共設施管理維護經費
3.相關申請建築容積獎勵所支付之費用
- 協助附近市有建築整建維護所需費用
- 公益設施管理維護基金
- 捐贈臺北市都市更新基金
（二）權利變換費用
1.規劃費
- 建築師規劃設計費（建築設計、監造）
- 都市更新規劃
- 不動產估價費（含估價師簽證費用）
- 都更前測量費
- 其他規劃簽證費用（技師及相關專業部分、都市計畫變更、環境影響評估、捷運評估影響評估）
2.土地改良物拆遷補償及安置費用
- 拆遷補償費
- 拆遷安置費用
- 占有他人土地之舊違章建築戶處理方案費用
3.地籍整理費用
（三）貸款利息
有關都市更新工程費用及權利變換費用貸款利息。
（四）稅捐
- 印花稅
- 營業稅
（五）管理費用
1.對外支付管理費
- 專業營建管理費
- 廣告銷售管理費
- 信託管理費用
- 人事行政作業管理費
2.內部支付管理費管理費用
- 人事行政管理費用
- 風險管理費。
（六）申請容積移轉費用
申請容積移轉所支付之容積購入費用及委辦費。
*「共同負擔」費用為上述七大項加總之成本費用。
希望以上整理讓大家對「共同負擔」的概念及其他規定細項有更深入的了解！對於共同負擔之金額或負擔項目，若有任何不清楚歡迎來電諮詢，耕薪可以安排專人幫您試算哦！
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※本文參考：都市更新權利變換實施辦法
※詳細內容參考：都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列總表
本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。（此篇文章參考台北市法規，可能與其他縣市規定有所差異！）
