都市更新百科

本文章探討都市更新中，權利人最關心的房屋與土地價值分配問題。兩位專家詳細解釋了「權利變換」的原理、估價師在都更案中的角色，以及影響估價的因素，如樓層、位置、巷道等，幫助讀者了解如何在都更過程中保障自身權益。

參與都更或危老重建需繳納稅費，包含國稅與地稅。政府提供稅賦減免，兩者優惠不同。過戶給子女時，應考慮時機與方式，買賣或贈與稅務各異，提前規劃可節稅。

這篇文章全面解析了建蔽率與容積率，並詳細說明了它們的定義、計算公式以及在房地產開發和都市規劃中的重要性。建蔽率決定了房屋在土地上的最大占地面積，而容積率則限制了總樓層面積，影響房屋可以建多高。文章還解釋了如何查詢建蔽率與容積率，並探討了政府針對危老重建或都市更新提供的獎勵措施，幫助讀者在購買土地、自建房屋或參與都市更新項目時作出明智的決策。

防災型都市更新計畫旨在提升老舊建築物的耐震性能，特別針對耐震力不足的房屋進行重建。本文深入探討臺北市的防災型都更，解釋其定義、容積獎勵及同意比例，並比較防災型都更與一般都更的差異。此外，還介紹了臺北市與新北市在防災型都更上的不同點，讓您全面了解都市更新中的關鍵概念，確保在進行重建時掌握最佳的獎勵條件與規劃優勢。

本篇文章深入解析與建商談合建時必須掌握的5大基本功，涵蓋了分配比例、分配價值、容積獎勵與移轉、退場機制等關鍵概念，幫助地主在合建過程中保障自身權益。文中提供了實用的合建常見問答（FAQ），針對容積獎勵、建蔽率、退場條款等常見問題進行詳盡解答，並強調了簽署合約前應注意的細節。透過專業的合建策略與法律建議，讀者將能更好地應對都市更新與危老重建的挑戰，確保合建效益最大化。

這篇文章深入解析了都市更新中的關鍵術語，包括容積率、建蔽率、容積獎勵、特定專用區，以及與都市計畫相關的審議機構如都委會和都審會。容積率決定建築物的總樓層面積，而建蔽率則限制建築物的覆蓋面積。容積獎勵是政府為鼓勵危老重建、綠建築等所提供的額外建築空間，讓開發商在同一地塊上獲得更高的建築效益。特定專用區針對特定產業需求進行規劃，保障城市發展的靈活性。文章還介紹了如何查詢容積率和建蔽率，幫助讀者在房地產投資和都市更新中做出更明智的決策。