都市更新重建申請條件解析：你的房屋符合資格嗎？

都市更新（簡稱都更）是政府為了改善老舊社區、提升建築安全性、創造更宜居環境所推動的計畫。透過都更重建，屋主不僅能擁有更安全、現代化的住宅，還能增加停車位、改善社區公共設施，甚至讓房屋價值提升。

然而，由於 都更基地規模較大（至少500平方公尺，約151坪），牽涉的住戶多，重建過程需要大量溝通協調。因此，都更案件常因 住戶意見不一致、申請程序繁瑣、等待時間過長 而遇到挑戰。

但如果你家的房屋符合都更申請資格，透過專業團隊整合住戶共識，仍然能夠順利推動重建，打造更宜居的居住環境！

都更重建的申請資格：符合這3大條件才能申請！

根據《都市更新條例》，申請 都更重建 需符合以下3大條件：

✔ 官方劃定的都市更新區
政府會針對特定區域規劃都市更新範圍，住戶可以上 都市更新入口網 查詢 👉 https://www.uro.gov.tw/

✔ 自行劃定更新單元
如果房屋所在地不在都市更新區，但符合一定條件，屋主可以向地方政府申請「自行劃定更新單元」，審核通過後仍可申請都更。

✔ 各縣市政府有不同的都更規範，需依所在地區查詢適用條件。
✔ 以台北市為例，以下幾種狀況符合都更申請標準：

標準	適用條件
房屋結構老舊	房屋屬於土磚造、木造、磚造、石造建築，或鋼筋混凝土建築屋齡30年以上
耐震標準不足	經專業機構鑑定，耐震性能未達標準
巷道狹窄	社區內巷道寬度小於6公尺，影響消防安全
無電梯或停車位不足	無電梯設備或法定停車位數低於住戶數的70%

💡 簡單來說，只要你的房屋屋齡夠老、結構不佳、巷道狹窄，或社區機能不足，就可能符合都更申請資格！

與 危老重建 需要 100% 住戶同意 不同，都更重建只需要 80% 住戶同意 即可申請。但這仍然是一大挑戰，因為：

因此，在推動都更時，往往需要由 建商或專業團隊協助屋主整合共識，透過透明的協商機制，讓所有住戶都能獲得合理的分配方案，進而加快申請進度。

🏡 2017年「耕曦建案」成功都更重建
🔹 地點：台北市羅斯福路
🔹 原屋況：屋齡超過50年的木造建築 + 4~5層鋼筋混凝土建築
🔹 申請條件：符合台北市「自行劃定更新單元」標準
🔹 住戶整合時間：約11年
🔹 重建成果：25層超高住宅大樓

✨ 改建後社區的優勢：
✅ 增加停車空間，解決停車難題
✅ 設置電梯，提升居住便利性
✅ 強化建築結構，符合最新耐震標準
✅ 增設休閒設施，提供健身房、交誼廳等公共空間

這個案例顯示，即使都更申請過程漫長（高達11年），但最終成果仍然讓屋主 居住品質提升、房屋增值，並享有更完善的生活機能。

💡 如果你的社區基地較大，且能達成80%住戶共識，都更重建將是最好的選擇！
💡 如果基地較小、屋況老舊，且所有住戶都同意，危老重建可能是更快速的方案！

✅ 屋齡 30年以上，耐震性能不足
✅ 位於都市更新地區 或可申請 自行劃定更新單元
✅ 住戶 80% 以上同意 重建
✅ 符合 社區機能不足（無電梯、巷道狹窄、無停車位） 等條件

如果你的房屋符合以上條件，都更重建將是一個改善居住環境、提升房產價值的好機會！

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