在快速變遷的城市中，老屋更新已成為許多家庭的核心議題。面對「都更」與「危老」這兩條路，住戶該如何選擇？許多人耳熟能詳的「一坪換一坪」是否真能實現？在專訪節目《人生從此不一樣》中，耕薪建設董事長黃張維暢談都市更新的現狀與挑戰，分享他從事都更二十年的經驗與心路歷程，並為大家剖析老屋改建的迷思與解方。
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從法規到執行，解構都更核心挑戰
「台北市平均屋齡已達37.5年，超過七成的房屋需要改建。」黃張維一開場便用數據點明都更的迫切性。他解釋，台灣的都市更新自2018年《都市更新條例》修法以來，雖然大幅提升了獎勵值上限（從30%提升至50%），並引入多數決與強制裁除機制，但改建的進度仍面臨多重挑戰。
黃張維特別提到，「一坪換一坪」這個廣為流傳的說法其實是個「假議題」。他指出，由於現代建築法規對公共設施比例的要求，新建房屋的公設比往往高達35%。因此，住戶在改建後的室內使用坪數可能會有所減少。但他強調：「雖然坪數可能縮減，但改建後房屋價值幾乎都能翻倍，這才是住戶最應該關注的核心利益。」
住戶的信任與共好是成功的基石
黃張維以其經驗分享，都更的最大阻礙往往不在技術或法規，而在住戶之間的信任與合作。他提到，很多住戶在談及改建時，普遍有「等別人先簽，我再簽」的心態，導致整個案子遲遲無法推進。他回憶，一個位於新北市的個案，因住戶堅持「最晚簽的人條件最好」，案子在前期整合中耗時多年。
「都更是一項眾人之事，唯有住戶攜手共好，才能讓整個社區脫胎換骨。」黃張維表示，住戶需要放下執念，專注於如何以合理條件促成案子，而不是一味等待或斤斤計較。他強調：「當住戶能形成一致的共識，改建的速度和成果都會大大提升。」
案例分享：從散沙到凝聚的成功範例
專訪中，黃張維分享了一個成功案例。位於建潭捷運站旁的某社區，因過去住戶意見分歧，導致案子推進困難，甚至與第一家建設公司解約。然而，當住戶意識到凝聚共識的重要性後，他們與耕薪建設重新合作，並在短短九個月內完成簽約與選房，實現了快速改建的可能性。
「這個案例讓我更加確信，住戶彼此的信任與合作是推進都更的關鍵力量。」黃張維說。
如何啟動老屋更新？黃張維的三大建議
- 深入了解法規與權益
黃張維建議，所有住戶在啟動改建前，應先了解法規與自身權益。他的兩本書——《都更危老大解密》與《大都更時代攻略》，是非常實用的參考資源，適合住戶掌握都更的基礎知識。 - 凝聚共識，避免內耗
他強調，住戶間的合作與信任是推動都更的基石。彼此的誤解與猜忌只會延遲改建進程，讓社區持續老化甚至帶來更大的安全風險。 - 選擇專業團隊合作
選擇有經驗的建設公司，能協助住戶克服整合難題，並在稅務規劃、法律程序與施工品質上提供專業保障。
都更的最終目標：美好家園與城市永續
節目最後，黃張維以一名「都市農夫」的角色總結他的願景。他說：「都市更新不僅能為住戶帶來更安全、更美好的生活，也能提升城市的競爭力。當每一個老屋都能以全新的姿態重生，我們的城市才真正實現永續發展。」
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