台北市的「都更五箭」政策自推出以來，被視為推動都市更新的重大利多。然而，為什麼在政策喊出的背後，許多都更案件仍步履艱難？本文將深入解析「都更五箭」政策的核心內容，以及為什麼在推動都更時，選擇像耕薪建設這樣專業且值得信賴的建商，是順利完成都市更新的關鍵。
都更五箭政策：讓都市更新更進一步
台北市的都更五箭政策由現任市府推出，目的是為了解決台北市長期以來都市更新速度緩慢的問題，特別是面對七成老舊建物超過30年的現實挑戰。以下是五箭的核心內容：
都更168專案
針對1981年前建造、未滿六層樓的老屋，加快審查流程，讓符合條件的住戶能更快完成改建，提升居住安全。
7599專案
公辦都市更新範圍內，增加住戶可獲得的容積獎勵比例，讓老舊房屋的改建更具吸引力。
稅務優惠措施
針對都更與危老重建的住戶，在交易或繼承時給予稅負上的優惠，減少住戶的財務壓力。
防災型都更獎勵
對位於地震高風險區域的建物，提供高達30%的容積獎勵，鼓勵住戶優先進行重建。
危老重建2.0
放寬危老重建條件，針對無使用執照的老建築，也能享有容積獎勵，讓更多老舊房屋能加入改建計畫。
為什麼政策效果有限？
儘管「都更五箭」政策有助於推進都市更新，但仍面臨不少實際困難，例如：
行政效率低落
公部門的文書作業繁瑣、退件頻繁，加上人手不足，導致都更案件往往需數年才能完成審查。
釘子戶問題
住戶之間的利益分歧，以及釘子戶的存在，往往讓整合工作陷入僵局，嚴重拖慢進程。
專業建商不足
許多建商缺乏透明度，住戶對於分配方案的公平性存在疑慮，進一步影響都更的信任基礎。
選擇耕薪建設，讓都更變得更簡單
在眾多挑戰之中，選擇一個專業且有經驗的建商，是推動都市更新的重要一步。耕薪建設以其專業與誠信，成為許多住戶與地主的首選合作夥伴。
超過17年的專業經驗
耕薪建設專注於都市更新與危老重建，深入了解政策與法規，幫助住戶快速完成流程，實現更新願景。
全程透明的溝通機制
從分配方案設計到最終簽約，每一步都秉持公開透明，讓住戶清楚了解自己的權益，避免產生誤解。
成功案例證明實力
案例一：成功協調釘子戶
在萬華區的一處老舊建物都更案中，因釘子戶問題停滯多年。耕薪建設透過數十次耐心協商，提供多種模擬分配方案，最終成功整合所有住戶，案件迅速進入施工階段。
案例二：容積獎勵最大化
中山區的一處老公寓因無使用執照無法享受容積獎勵。耕薪建設協助申請政策放寬的特案審議，幫助住戶獲得額外20%的容積獎勵，讓他們重建後順利實現「一坪換一坪」。
結語：專業與誠信，助力都市更新
台北市的都更五箭政策，為都市更新提供了更高的誘因與支持，但成功的關鍵仍在於專業建商的參與。像耕薪建設這樣的專業團隊，不僅能有效解決釘子戶問題，更能讓住戶充分掌握自己的權益，在整合與建設過程中真正感受到安全與保障。
如果你正在考慮都更或危老重建，不妨聯繫耕薪建設，讓你的都市更新計畫變得更加順利且有保障！
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