隨著台灣地震頻繁，老舊建築的耐震安全問題越來越受到重視。為了加速危老重建及都市更新，政府近期大幅放寬「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，預計將有超過 8,216 棟 六層樓以上的合法建築可適用，進一步提高房屋所有權人參與重建的誘因。
容積獎勵新制 讓921前老屋重建更具吸引力
內政部20日正式通過**「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案**，將適用對象從「已興建完成的合法建築物」擴大到「實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地」。這意味著，1999年921地震前取得建照的建物，即使當時尚未完工，也能符合資格。
這項政策的調整，將有效提升全國建築物的耐震設計標準，並鼓勵更多老屋進行都更或危老重建，確保居民的居住安全。
台北市「防災都更」專案 最高再享30%容積獎勵
除了中央政府的修法外，台北市政府目前也積極推動「防災都更」專案，希望透過額外的獎勵，提升危險老舊建築的重建意願。
根據台北市府規劃，符合「防災都更」條件的建築物，可額外申請基準容積30% 的獎勵，適用條件如下：
- 1974年（民國63年）2月15日以前領有使用執照的合法建築物，直接適用。
- 同時期已取得建照但尚未完工的建築物，市府將研議修法，讓這類建物也能享有容積獎勵。
這項政策有助於加速台北市高風險建築的改建進程，降低地震帶來的災害風險。
新制影響範圍 預計超過8千棟建築受惠
根據內政部統計，全台符合**「921地震前已取得建照」條件的六層樓以上合法建築** 約有8,216棟，預計都能適用這次擴大範圍的容積獎勵新制。這項政策不僅讓更多屋主有意願參與都更，也為全台老屋重建注入新的活力。
結語：政府積極推動都更 住戶應把握時機
這次容積獎勵適用範圍的擴大，無疑是政府對危老重建政策的一大突破。無論是中央的修法，還是地方政府的「防災都更」專案，都顯示出台灣在推動都市更新上的決心。
對於符合資格的住戶來說，這是一個難得的機會，不僅能提升居住安全，還能透過都更增值房產。若您或您的社區符合新制標準，建議盡早與專業團隊或都市更新顧問討論，規劃最適合的重建方案！
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