耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。今天要帶大家來了解「都市更新」的常見問題？又該如何透過我們的服務完成都更呢？若想知道更完整內容，就跟著耕薪的腳步往下看！
什麼是權利變換？找建商一起進行都市更新好嗎？都市更新有哪些好處？都市更新獎勵條例是獎勵什麼？危老重建的條件是什麼？都市更新各種簽約要怎麼談？
你是不是也有上述的問題呢？
都市更新需要時間跟精力準備，其中涉及層面廣泛，也會遇到許多疑問，這時可以找最值得信賴的後盾『耕薪建設』－都更建商推薦！本篇文章會解答大家常諮詢我們的QA問題。
一、都更建商有什麼服務？
- 都市更新專業重建
提供都市更新重建、委建、合建服務、都更申辦條件分析及評估、獎勵稅賦申請及評估等事項。
- 都市更新諮詢服務
提供都市更新相關的專業諮詢，從：更新範圍分析、都更程序、獎勵值評估、法令釋疑等相關都更法規和事宜，建商或與民眾討論以利選擇最佳改建方式。
- 危老重建協助
提供老屋改建問題專業免費諮詢服務，改建資格分析及評估、獎勵值評估等老屋改建事項。
二、『耕薪建設』辦理的都更案件有哪些？
◆ 耕曦
※特色
- 建築大師李天鐸規劃
- 採藏書閣概念設計，另設置閱讀區與空中花園
- 學區住宅
- 近師大商圈，生活機能佳
◆ 耕云
※特色
- 與日系熊谷 ‧ 華熊營造合作興建
- 日系內斂極簡風格
- 近捷運、近公園
- 耐震、防震設計，最高可耐震6級
◆ 耕隱
※特色
- 建築師是『德國IF設計大獎』的設計者李文勝
- 建築設計新穎，關注環境、自然、人文與生活為架構
- 耐震6級＋綠建築
- 零店面
三、進行都市更新時，常見的疑問有哪些？
1.權利變換是什麼？
權利變換是指土地與合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，在都市更新計畫實施完成後按照更新之前的權利價值比例及提供資金比例，分配都市更新完成後建築物及其土地之應有部分或權利金。
2.找建商一起進行都市更新好嗎？
找建商進行都更可避免民眾資金負擔的壓力，且可交由建商處理都更流程，避免繁瑣細節的耗時費力，都更也變得簡易快速。
3.都市更新有哪些好處？
- 改善居住品質及環境，提升房屋抗震功能、建築安全
- 房屋建築美觀，提升土地與建物價值。
- 改善市容、增進公共利益。
- 享有建築容積獎勵，增加建築面積
- 可申請地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅賦減免、補助。
4.都市更新獎勵條例是獎勵什麼？
都更獎勵為「建築容積」獎勵，簡單來說就是可增加建築的面積。
中央政府制定都更容積獎勵共有13項，詳情如下表：
5.危老重建的條件是什麼？
- 位於都市計畫地區之建築物。
- 非歷史建築，不具文化歷史紀念藝術價值須保存。
- 危險或老舊的合法建築
經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 ．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達最低等級者；或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者，即符合危老重建資格。
6.一坪換一坪要怎麼換？
所謂一坪換一坪，是以住戶持有的土地面積之價值換算未來可分回的面積，並非以目前的實際坪數換算！若想一坪換一坪，重點在於新建物的房地價夠高、單戶土地持分夠多，符合這些要件就比較有機會，建商經營也是需要成本費用的，分回的坪數賣掉之後，要能夠因應建築成本、人力成本，假設建商的成本夠低，住戶就可以分到相對多的坪數，反之，若土地持分過小、社區戶數過多，住戶分回之坪數將大幅縮水，便難達到一坪換一坪的目標。
※延伸閱讀：都更坪數換算，真的可以一坪換一坪嗎？協議合建與權利變換差在哪？細節全解析！
結語
都更雖細節眾多，在條例、流程也相對複雜，但為保障民眾權益，並解決您的疑慮及需求，耕薪建設提除了原有的都更重建服務，也提供在線「諮詢服務」，以我們多年的都耕建築經驗為您進一步評估及解惑！
耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。若對都市更新、危老重建有任何疑問、想了解更詳細的內容、進行專業評估、幫您都更或重建，都歡迎找耕薪建設！
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本文章撰寫為「耕薪建設」依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。
