都更稅賦優惠與危老改建稅賦減免差多少？表格讓你1目瞭然！

不管是都市更新計劃或是危老改建，都享有政府祭出的稅務減免，像是房屋稅、土地增值稅、契稅……等。政府希望透過各項優惠，能提高民眾進行都更的意願，經過幾次修法，各項的優或措施相當完善，不過都更稅賦優惠與危老改建稅務減免還是有所差別，一起來瞭解吧！

本文內容更新日期：2023/10/22

都更與危老相關稅賦有哪些？

1.土地增值稅

土地增值稅意指在土地所有權移轉的時候，按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅。

2.房屋稅

房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅；無照之違章房屋仍應課徵房屋稅。

3.地價稅

地價稅為地方稅，意指每一筆已規定地價的土地均須課徵地價稅，「土地面積」的計算與徵收是依各直轄市、縣市規定進行計算。

4.契稅

建物所有權因發生房屋買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權，或因占有而取得所有權時，依法由取得所有權人按契約所載價額，向主管機關所申報核課之一種『建物契約稅』簡稱「契稅」，而稅率會因取得不動產方式的不同而變動。

5.其他稅賦

建物登記規費、代書費、印花稅
辦理土地合併、分割、測量、鑑界之相關規費、代書費
自行辦理出售、贈與、繼承所衍生之稅費

都更稅賦優惠法律依據

『都市更新條例』第 67 條

更新單元內之土地及建築物，依下列規定減免稅捐：

更新期間土地無法使用者，免徵地價稅；其仍可繼續使用者，減半徵收。但未依計畫進度完成更新且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。
更新後地價稅及房屋稅減半徵收2年。
重建區段範圍內更新前合法建築物所有權人取得更新後建築物，於前款房屋稅減半徵收2年期間內未移轉，且經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以10年為限。本條例中華民國107年12月28日修正之條文施行前，前款房屋稅減半徵收2年期間已屆滿者，不適用之。
依權利變換取得之土地及建築物，於更新後第一次移轉時，減徵土地增值稅及契稅40%。
不願參加權利變換而領取現金補償者，減徵土地增值稅40%。
實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者，免徵土地增值稅。
實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者，免徵土地增值稅及契稅。
原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。

前項第三款及第八款實施年限，自本條例中華民國107年12月28日修正之條文施行之日起算5年；其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。

都市更新事業計畫於前項實施期限屆滿之日前已報核或已核定尚未完成更新，於都市更新事業計畫核定之日起2年內或於權利變換計畫核定之日起1年內申請建造執照，且依建築期限完工者，其更新單元內之土地及建築物，準用第一項第三款及第八款規定。

危老有稅賦優惠法律依據

本條例施行後5年內申請之重建計畫，重建計畫範圍內之土地及建築物，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得依下列規定減免稅捐。但依第三條第二項合併鄰接之建築物基地或土地面積，超過同條第一項建築物基地面積部分之土地及建築物，不予減免：

『都市危險及老舊建築物加速重建條例』第8條

重建期間土地無法使用者，免徵地價稅。但未依建築期限完成重建且可歸責於土地所有權人之情形者，依法課徵之。
重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。
重建前合法建築物所有權人為自然人者，且持有重建後建築物，於前款房屋稅減半徵收2年期間內未移轉者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止。但以10年為限。

依本條例適用租稅減免者，不得同時併用其他法律規定之同稅目租稅減免。但其他法律之規定較本條例更有利者，適用最有利之規定。

第一項規定年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。