『耕建築團隊』是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要服務為「都市更新」、「危老重建」兩大項目，今天要帶大家來了解「都市更新」要繳的稅賦及減免項目有哪些？又該如何透過我們的服務進行都更呢？若想知道更完整內容，就跟著耕薪的腳步往下看～
一、都更要繳什麼稅？
1.土地增值稅
土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。
2.營業稅
「營業稅」課稅範圍包含商品生產、轉讓無形資產、銷售不動產、提供應稅勞務或服務等等的營業額，所以在都更後銷售其建物，應繳納營業稅。權利變換與協議合建都是地主與建商之間，以土地交換房屋的物物交換行為(互易)，因此都需要繳納營業稅，只是權利變換程序中，已將營業稅納入共同負擔，而協議合建則是地主與建商協商，由誰負擔，屬於雙方合作的條件之一。
3.房屋稅
「房屋稅」是指房屋所有人在持有房屋期間所課徵的財產稅。
4.契稅
建物所有權因發生房屋買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權，或因占有而取得所有權時，依法由取得所有權人按契約所載價額，向主管機關所申報核課之一種『建物契約稅』簡稱「契稅」，而稅率會因取得不動產方式的不同而變動，契稅稅率大約在2%-6%之間，常見的房屋買賣、贈與的稅率就屬於6%。
5.印花稅
「印花稅」是指不動產買賣、贈與、設定典權、交換、分割時，應簽署不動產買賣契約書，並需按照約訂立的價金款項的0.1%之金額貼印花稅票，才能進行後續辦理產權移轉登記。
6.地價稅
地價稅屬於持有稅，持有土地者，應以所在地的地價來課徵稅賦。
二、都更稅賦減免優惠大利多
民眾可至北市稅捐稽徵處「房地稅額e化查詢平台」試算房屋稅額，並且於取得更新後建築物時，由實施者檢附申請函、更新單元更新後稅捐減免土地清冊、更新單元更新後稅捐減免建物清冊等資料，向稅捐稽徵處申請辦理房屋稅減徵事宜。
稅賦以外的支出也歡迎參考其他耕薪的文章多了解：辦理都市更新會產生那些費用？、都更、危老建築成本多少？怎麼計算？
三、都市更新條例第 67 條稅賦減免規則
1.可以減免的稅務選項：
- 土地增值稅
- 契稅
- 地價稅
- 房屋稅
2.稅務減免條件列表：
| 都更稅賦 減免項目 | 減免條件及內容 | 減免範圍 |
|---|---|---|
| 土地增值稅 | 依權利變換取得的土地及建築物，在更新後第一次移轉時 | 減徵40% |
| 不願參加權利變換而領取現金補償者 | 減徵40% | |
| 原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者 | 減徵40% | |
| 實施權利變換應分配之土地未達最小分配面積單元，而改領現金者 | 免徵 | |
| 實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者 | 免徵 | |
| 契稅 | 原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者 | 減徵40% |
| 以權利變換取得土地及建築物抵付權利變換負擔者 | 減徵40% | |
| 實施權利變換，以土地及建築物抵付權利變換負擔者 | 免徵 | |
| 地價稅 | 更新期間土地無法使用 | 免徵 |
| 更新期間土地仍可使用 | 減半徵收 | |
| 更新後 | 減半徵收2年 | |
| 房屋稅 | 更新後 | 減半徵收2年 |
| 減半徵收2年內未移轉者 | 減徵得延長最多10年 |
以上就是耕薪建設為大家整理的稅務資料，雖說感覺稅收很多，但其實政府都有提供相關補助，減輕民眾負擔，如果大家對辦理都更還是覺得太複雜，那建議可找建商節省時間與麻煩，繁複手續都交由建商處理，而耕薪建設就是您最好的選擇！
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本文章撰寫為「耕薪建設」依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。
