『耕建築團隊』是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要服務為「都市更新」、「危老重建」兩大項目，今天要帶大家來了解「都市更新」稅賦減免項目有哪些？又該如何透過我們的服務進行都更呢？若想知道更完整內容，就跟著耕薪的腳步往下看～
都市更新跟土地、房屋有關係，而房屋興建與土地，就會與土地稅房屋税有關係，這些稅款其實在台灣國庫重要的來源，但為了進行都市更新，政府提供超多優惠：除了容積獎勵外，還有都更稅務減免！究竟進行都市更新，我可以獲得哪些都更稅賦減免呢？
本文內容更新日期：2023/10/15
一、都更要繳的稅
了解都更稅賦減免錢，我們先來看看進行都市更新時，要繳納的稅有哪些？
1.土地增值稅
土地增值稅意指，針對地主持有土地至出售為止，期間增值所課的稅
2.房屋稅
房屋稅屬於財產稅的一種，會向房屋所有權人徵收。稅賦課徵範圍包含房屋所有人持有期間、或是能增加房屋使用價值的改良建築物都要固定課徵。
3.地價稅
地價稅跟房屋稅很像，都屬於持有稅，顧名思義就是持有土地者，應以所在地的地價來課徵稅賦，所以如果地價越高，要繳的稅就越多。
4.契稅
建物所有權因發生買賣、贈與、交換、分割等移轉行為及設定典權，或因占有而取得所有權時，依法由取得所有權人按契約所載價額，向主管機關所申報核課之一種建物契約稅。
5.營業稅
「營業稅」課稅範圍包含轉讓無形資產、銷售不動產等，所以在都更後要銷售房屋建物，就應繳納營業稅。都更採「權利變換」營業稅則已含進重建成本中；如果都更採「協議合建」，因為有互易行為，就如同買賣，那麼營業稅就應由地主建商共同負擔，因此要不要繳營業稅，取決於都更後的建物分配方式。。
6.其他花費
- 建物登記規費、代書費、印花稅。
- 辦理土地合併、分割、測量、鑑界之相關規費、代書費。
- 法定公共基金、管理費(公共水電、公設清潔保養費等)。
- 天然瓦斯配管之手續費、施工費、租錶費。
- 若自行辦理出售、贈與、繼承所發生稅費。
雖然都市更新的過程中會遇上以上所列的這些稅賦及花費項目，看起來好像很多很可怕，但其實大部分所要繳納的稅，也同時享有減免優惠！這些都是政府為鼓勵大家進行都市更新的優惠措施，來看看到底可以省下哪些稅？讓我們一起看下去吧！
二、都更稅賦減免
都市更新的稅賦減免是最多的，除了營業稅、印花稅等，政府沒有提供減免外，其他稅賦項目都有減徵優惠，大家可以妥善利用，為自己的荷包省點錢。
這些稅務對於一般民眾來說處理起來很複雜，繁文縟節的法條、專有名詞，可能讓你看得一頭霧水！別擔心，耕薪建設擁有將近20年的都更建築經驗，不僅可幫你進行都更流程，還能為你重建房屋，實現理想中的生活樣貌，完整都更服務全面到位！
※本文參考：都更諮詢工作站、台北市稅捐稽徵處、台北市都市更新處、新北市都市更新處
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