台北市身為台灣首都，居住安全與市容的改變一直是政府努力的方向，為了提升城市發展的品質與居住環境，也因此在今年2023推出台北都市更新政策「都更5箭」，希望能夠透過這個計畫來加速老屋翻新的進程。但是，這個政策是否真的能夠起到預期的效果呢？與原本的都更政策相比又有何不同？會不會對有意願都更的民眾產生影響？本文將從不同的角度來解析這次的「都更5箭」政策，讓你對於都市更新與老屋重建有更深入的了解。
2023台北都市更新：為什麼政府需要推出新政策？
政府需要推出新的都市更新政策，主要是為了因應城市發展所面臨的各種挑戰，例如老舊建築物、交通擁擠、環境品質、住宅需求等等問題。隨著城市的快速發展，這些問題變得越來越嚴峻，因此政府需要持續地進行都市更新，以解決城市發展所面臨的問題。
另外，推出新的都市更新政策也可以促進城市經濟的發展。當城市的建築物、設施、環境品質都得到改善時，可以吸引更多的人前往該城市居住、工作、觀光，進而提升城市的經濟活力。因此，政府才需要不斷推出新的都市更新政策，以解決城市面臨的問題並促進城市的發展，並加速都更時程與提升辦理案件效率。
台北市都更5箭，到底是哪5箭？
台北市都更5箭｜第一箭：「降門檻」
台北市政府於2023年3月3 日公告實施「公辦都更 7599 專案計畫」，受理意願門檻自90％降至75％，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。
台北市都更5箭｜第二箭：「法放寬」
除了公辦都更，市府同時積極檢討各項法令協助民間加速辦理都市更新，包括「都更單元及事業計畫全面開放併送」、「山坡地危險建物可更新」、「放寬商業區都更案後院深度比」等法令鬆綁，使得民間辦理重建能更有彈性。
台北市都更5箭｜第三箭：「速通關」
為加速審議程序，市府推出「都市更新 150 專案」，審議時程 150 日，另外「權變小組提前進場」及「都市設計審議 130快速通關專案」等方案，藉由提前審查及分流審查制度縮短行政時程，讓民眾立即有感。
台北市都更5箭｜第四箭：「排障礙」
，目前台北市推動危老案件是六都之冠，未來市府將以「擴大培植民間專業人力」、「放寬檢討審查項目」、「精簡程序提升效能」等面向，持續加速危老重建案件進程，預計可縮短審查時間約 6個月。
台北市都更5箭｜第五箭：「加碼辦」
因應超高齡社會來臨，老舊公寓加裝電梯需求大增，未來將提高補助金額至300萬元（總工程經費60％）、補助一樓空間美化費用，加速推動老舊公寓增設電梯。
※內容參考自：臺北市政府都市發展局新聞稿
台北市都市更新｜舊制 VS 新制
既然政府推處「都更5箭」要加速都更的時程與效率，那麼到底跟舊制差在哪？對我們的影響又是什麼呢？
「都更5箭」對台北市老屋翻新的影響
1.申請公辦都更門檻降低，都更意願提升
都更的程序繁瑣是眾所皆知的，同時也是民眾最卻步的阻礙，但一件牽一髮動全身的重建都更案，本來就無法隨便核准通過，加上要跨出都更第一步，最難的就是整合住戶產權、意見、同意人數，台北市政府深知問題所在，因此從可以調整的法規下手，將申請公辦都更門檻從90%降到75％，使老屋翻新這件事可以變得更加容易，整合民眾同意時阻礙可以更小。
2.加速都更審議效率、期程大幅縮短
原本都更審議時間大約要4個月時間，這讓一些都更情節比較單純簡單的個案，也必須跟著空等，整個都更時程拉得過長，也會影響民眾都更意願，因此現階段的新制將行政流程簡化，30天內就能快速通關，大幅縮短都更審議的等待時間，加速都更時間。只是要注意的是，都更150專案適用對象是有限制的，就實施方式採協議合建或其他方式(如自地自建等)才能申請。
3.增加台北市都更案件數
因為申請公辦都更門檻降低了，審議時間也縮短，民眾意願自然會提高，那麼就能增加都更案件數量，才能加快台北市老屋重建的腳步，早日都更也早日解決民眾居住安全、維護市容、促進城市發展。
「都更5箭」真的能有效加速北市老屋翻新嗎？
或許這次的新政策沒有提供在補助、容積獎勵等更多的誘因，有民眾就會質疑這樣真的能加速北市老屋的都更嗎？說實話這部分確實比較可惜，但未來政府也會持續推動相關的政策，目前的新制公辦都更的門檻降低，至少能讓一直懸在那裡卡關的都更案件有更近一步的推行，若能進入政府審議流程，之後若仍有不同意住戶，都更實施者利用公權力申請代為拆遷也比較有法律保障，相較舊制是較好推動都市更新的。
總結來說，台北市政府推出的「都更5箭」，可以說是政府為了加速老屋翻新的進程所做的努力。然而，要讓老屋翻新能夠真正地被推進，除了政策面的支持外，還需要民眾、建商及各方的共同努力，才能讓台北市的都市更新政策能夠真正的實現其目標，為你我創造更好的城市生活環境。
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