隨著老舊房屋的逐年增加，都市更新和危老重建成為改善居住品質的重要手段。2025年最新容積獎勵政策的推出，進一步放寬了適用範圍，讓更多老屋擁有更新的可能。然而，實際推動過程中仍存在不少挑戰與誤區。本文將深入解析最新政策，並探討如何藉由專業建商的協助，讓老屋改建更有效率且更划算。
2025年容積獎勵政策亮點解析
根據內政部最新公告，2025年的容積獎勵政策將進一步擴大適用範圍，針對老舊建築的更新提供更多誘因。以下為政策亮點：
- 適用對象放寬
- 以往僅限於實施容積管制前已興建完成的建築，此次修法將擴大至「已申請建照但未完成建造」的建築，這意味著更多老舊建物可申請容積獎勵。
- 新政策特別針對921地震前完成建造的建築，增加參與都市更新的誘因。
- 獎勵比例提升
- 符合更新條件的建築物，最高可享有原建築基準容積的30%額外獎勵。
- 對於耐震不足的老屋，若採用耐震設計、綠建築或智慧建築標準，還可額外加碼獎勵。
- 申請流程優化
- 推動地方政府簡化補件流程，透過數位化工具減少審核時間，縮短從申請到審核完成的時程。
- 危老條例與都更條例並進
- 此次政策同時修訂了危老建築相關辦法，將容積獎勵從都市更新條例擴展至危老案件，形成雙軌推進的政策框架。
法令參考：
- 《都市更新條例》第65條修正案
- 內政部「都市更新建築容積獎勵辦法」公告（官方公告連結：點此查看）
政策成效與推動挑戰
雖然2025年的容積獎勵政策有望帶來更多老屋重建機會，但從實務角度來看，仍有幾大挑戰影響推動效率：
- 地方政府行政效率不足
- 審核流程繁瑣，尤其在台北市，申請案件因人力不足經常遭遇技術性退件。都更業者普遍反映，從整合到完工平均需10年以上。
- 釘子戶問題拖延進程
- 許多案子因釘子戶問題卡關，政府公權力介入需等待其他住戶全數搬遷，造成重建時間拉長。
- 民眾對政策認知不足
- 雖然政策條文逐漸完善，但許多民眾對更新後的權利分配（如「一坪換一坪」）抱有不切實際的期待，缺乏正確資訊導引。
- 容積獎勵申請門檻過高
- 例如未取得使用執照的合法建築在部分地區仍難以享有獎勵，需透過特案審議增加申請成功率。
專業建商的角色：讓老屋改建事半功倍
在政策誘因不斷增加的情況下，選擇值得信賴的建商成為重點。以耕薪建設為例，其專業團隊在以下幾方面展現價值：
- 政策專業解析
- 耕薪建設熟悉都市更新條例與危老條例的最新動態，能協助住戶準確理解政策條文並合理規劃改建計劃。
- 全流程透明服務
- 從前期劃定、事業計畫到最終權利變換，耕薪建設提供一站式解決方案，確保每一階段的流程清晰透明。
- 容積獎勵最大化應用
- 耕薪建設曾協助多個案例成功申請特案審議，獲得額外的容積獎勵，讓住戶享有更高的權益保障。
- 釘子戶協調經驗
- 在處理棘手的釘子戶問題時，耕薪建設秉持誠信與耐心，透過模擬分配方案與多次面談，協助順利推動計劃。
FAQ：快速解答民眾疑問
Q1：如何知道我的房屋是否符合容積獎勵條件？
- 請確認您的建築是否符合30年以上老屋、耐震不足等條件，或諮詢專業建商進行評估。
Q2：危老條例與都更條例有何差異？
- 危老條例無基地面積限制，適合小型建築；都更條例則適合大型社區的整合重建。
Q3：選擇建商時應注意哪些事項？
- 注意建商是否有完整的執行經驗、透明的合約條款，以及妥善的售後服務記錄。
Q4：容積獎勵是否可以直接轉換為住戶分配面積？
- 容積獎勵需依建築規劃與公設比計算，並非完全等同於實際分配坪數。
結語：容積獎勵政策的真正價值在於專業應用
2025年的容積獎勵政策為老屋改建帶來更多可能性，但成功落實的關鍵仍在於對政策的專業解讀與應用。在這個過程中，專業建商如耕薪建設的角色至關重要，能協助住戶從繁瑣的政策細節中找到最佳解決方案，並以誠信與專業贏得信任。如果您對最新政策或老屋改建有任何疑問，歡迎聯繫耕薪建設團隊，讓您的更新之路更加順利！
參考資料
- 內政部國土管理署官方公告：都市更新條例修正案
- 台北市政府地政局「都市更新實務操作指南」
如果您正考慮都更或對此有疑問，歡迎聯繫耕薪建設，讓我們幫助您實現家的新生！
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