都市更新或者危老重建是不是要花我很多錢？今天耕建築就要帶大家來了解，究竟要完成都市更新計畫，要花多少錢呢？而這些錢是花在哪裡？一筆一筆算給你看！提醒大家，一分錢、一分貨，千萬別為了能省下一些錢，選擇不符合行情的報價，萬一房屋被偷工減料，辛苦的成果都白費了，那可是得不償失呢！
本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。
都更建築成本
（一）事前費用
- 都市更新規劃費用包括都市更新可行性評估費用、都市更新計畫、都市更新事業計畫、都市更新權利變換計畫等費用。
- 都市計畫變更費用。
- 工程費用：包括公共設施與建築物之規劃設計費、施工費、整地費、材料費、工程管理費、空氣污染防治費及其他必要之工程費用。
- 拆遷補償與安置費用。
- 徵收、撥用、價購更新地區土地及其改良物支出。
- 整合與招商作業費用。
- 權利變換費用：依據都市更新權利變換實施辦法第十三條第一項第四款規定之費用。
- 稅捐及管理費用：包括必要之稅捐、人事、行政管理、信託及其他管理費用。
- 貸款利息支出。
- 都市更新事業計畫載明之都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵及容積移轉所支付之費用。
- 行政業務與設備費。
- 其他經基金管理會審議通過之支出項目。
（二）都更主要費用
建築物工程造價核計原則：
- 包含項目：
- 建築工程：假設工程、基礎工程、結構體工程、外部裝修工程、內部裝修工程、門窗工程、防水隔熱工程、雜項工程、景觀工程、設備工程
- 機電工程：電氣工程、弱電工程、給排水工程、生活廢水工程、防水設備工程、通風工程。
- 職業安全衛生費、空氣污染防制費。
- 稅捐、利潤及管理費。
- 不包含費用：
- 拆除工程。
- 建築設計費、鑑界費、鑽探費、建築相關規費。
- 公寓大廈管理金、開放空間基金。
- 協助開闢公共設施相關費用（地上物拆遷、道路開闢費用）。
- 周邊公有建築物維護費用。
- 物價調整費。
- 特殊費用：
- 特殊大地或基礎工程（含地質改良，不含一般基樁）。
- 特殊設備（含制震、減震設備）及工法或行政單位要求。
- 其他經審議會、幹事會、權利變換計畫審查小組、專案小組或專案會議認為有必要者。如大樹保護及遷移費用、環境監測費、鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造41層樓及鋼筋混凝土造26層樓以上之樓層。
- 其他費用計算：
- 地上層1層至6層建築物其地下樓層超過1層。
- 地上層7層至15層建築物其地下樓層超過2層。
- 地上16層以上建築物其地下樓層數超過3層。 以上需要按標準單價另計加成
危老建築成本
（一）事前費用
- 初步評估：
- 台灣省結構工程技師公會：
樓地板面積未滿3,000m²：每棟12,000元。
樓地板面積3,000m²以上：每棟20,000元。 - 社團法人臺灣省土木技師公會：
- 每幢貳棟以下者（含），樓地板面積3,000m²（含）以上者：2萬元；樓地板面積未滿3,000m²者：2萬元。
- 每幢參棟以上者（含）。樓地板面積3,000m²（含）以上者：N*1萬元；樓地板面積未滿3,000m²者：0.8N＊1萬元。
- 台灣省結構工程技師公會：
（二）危老主要費用
- 建築師費用：建築設計費；考量建築結構、營造、室內設計等規劃。
- 營建費用：建築營造費用
- 專案管理費用：
- 前期規劃及評估
- 營建管理
- 銷售管理
都更危老比一比
| 都市更新 | 危老重建 | |
| 面積範圍 | 較大 | 較小 |
| 流程 | 繁複 | 簡易 |
| 花費 | 較大 | 較少 |
| 容積獎勵 | 1.5 | 1.4 |
| 同意比例 | 不須全體同意 | 100%全體同意 |
| 區域 | 都市更新劃定範圍內 | 需符合危老條例 |
都市更新有三個流程要走，包括事業概要、事業計畫及權利變換計畫，前期就大約需要500萬～600萬的費用！而危老重建只需要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用就可以做！但還是要依照自己的條件來選擇。
看完耕建築為大家整理的資訊，有沒有對都市更新、危老重建的費用有點基礎呢？其實只要有心想完成都市更新或危老，費用的問題不需要太擔心，政府有很多的補助政策，也能與建商合作一同來完成，畢竟住的安心、安全，比什麼都來的重要！還想了解的更詳細，或有疑問的地方，歡迎大家來找我們！
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