都更建商推薦｜耕薪建設-14年經驗，隨時在線提供諮詢！

權利變換是指土地與建築物所有權人、或實施者，提供土地、建築物或資金，參與及實施都更新，在都更計畫實施完成後，按照都更前的權利價值比例及提供資金比例，來進行分配都更新後的建築物及土地之應有部分或權利金。

找建商進行都更可避免民眾資金負擔的壓力，且可交由建商處理都更流程，避免繁瑣細節的耗時費力，都更也變得簡易快速。

＊改善居住品質及環境，提升房屋抗震功能、建築安全
＊房屋建築美觀，提升土地與建物價值。
＊改善市容、增進公共利益。
＊容積率獎勵與相關稅負減免、補助。

都更獎勵為建築容積獎勵，可增加建築面積。
容積獎勵:
法定容積1.5倍或0.3倍法定容積＋原容積。可另申請海砂屋、輻射屋、開放空間等其他獎勵。

＊位於都市計畫地區之建築物。
＊非歷史建築，不具文化歷史紀念藝術價值須保存。
＊危險或老舊的合法建築

老屋只要不是具保存意義的歷史建築，或者是屋齡超過 30 年以上，耐震評估未達標準，且無電梯，或有電梯但結構詳評後改善不具效益者，便符合危險需強制拆除定義的房屋，就可進行危老改建。

每位甲方(土地所有權人)都是老闆，乙方則是都更公司，合約的重點不在談條件，而是「甲方之間如何決議」:
(1)  當各甲方意見不合時，應訂定一個決議辦法。因此，乙方應協助甲方擬定「重建共同協議書」，說明甲方之間的開會方式、決議方式、多數決之定義等。
(2)  應載明，當乙方執行管理計畫時，都是以”甲方之共同決議”為依歸。
(3)  乙方提供專業建議，決定權在甲方。
(4)  選屋分配方式由甲方透過共同協議書討論、表決等方式自行決定。
(5)  甲方分配坪數問題，需請1~3家估價師進行估價，最後依照價值選屋來分配。

所謂一坪換一坪，是以住戶持有的土地面積之價值換算未來可分回的面積，並非以目前的實際坪數換算，若想一坪換一坪，重點在於新建物的房地價夠高、單戶土地持分夠多，符合這些要件就比較有機會，建商經營也是需要成本費用的，分回的坪數賣掉之後，要能夠因應建築成本、人力成本，假設建商的成本夠低，住戶就可以分到相對多的坪數，反之，若土地持分過小、社區戶數過多，住戶分回之坪數將大幅縮水，便難達到一坪換一坪的目標。
詳細內容可以參考：都更坪數換算，真的可以一坪換一坪嗎？