耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。本文將帶大家來了解「危老重建」中的獎勵細節，其中包含建蔽率、容積率、土權權限計算方式。
台北市都市更新計畫一直在如火如荼進行，政府也大大的給予支持，開始有更多的居民意願進行都市更新，但當遇到那些繁文縟節的規則時，是不是讓你很頭痛呢？耕薪建設深知民眾困擾，因此將文謅謅的法條以最白話的方式，說明給大家聽！
本文內容更新日期：2023/10/22
建蔽率、容積率、土權權限｜台北市危老條例懶人包Q&A
依照危老重建條例，建築物原來的容積率與建蔽率該怎麼認定？
指實施容積管制前已興建完成的合法建築物，申請建築時主管機關核准之建築總樓地板面積，扣除建築技術規則建築設計施工編第161條第2項規定不計入樓地板面積部分後之樓地板面積。至於原建蔽率之認定，則依原使用執照圖說之實際建蔽率檢討。
申請危老重建時，危老基地範圍內有兩筆土地，且各一棟建築物，重建容積如何計算？
重建計畫範圍內各筆土地的建築物原容積採用「分別計算、合併加總」的原則進行設計。
【案例假設】
甲地：面積300平方公尺、原容積率300%、法定容積225%。
乙地：面積200平方公尺、原容積率200%、法定容積225%。
依照「分別計算、合併加總」原則，甲地乙地的建築面積為500平方公尺。
- A基地原容積率300%,採原容積率1.15倍為上限較優惠。
- B基地原容積率200%,採法定容積率1.4倍或原容1.15倍為上限較優惠。
（甲地1.15倍為法定容積獎勵上限、乙地1.3倍為法定容積獎勵上限）
設計容積率上限算法：（300%X1.15300 +225%X1.3 x 200 )／500=324%
所以依此案例來看，容積率就會是324%。
危老條例重建計畫範圍可以併同鄰地一起申請嗎？面積規模有限制嗎？
基於便民考量，合法建築物重建時，可以合併鄰接建築物基地或土地辦理。但面積不得超過危老建築物基地面積，且最高以 1000 ㎡為限，如果超過的話，超出範圍的部分就無法拿到稅務減免。
危老基地有多位土地所有權人時，申請重建計畫時，可否推派一人代表申請？
危老重建案有多位起造人時，可以共同推派一人代表申請，但需要附「起造人清冊」，且需每位起造人簽章。
危老條例重建是否有限制同一筆土地不得重複申請重建？
並未限制同一位所有權人重複同意不同的重建計畫，但同一筆土地，主關機關只會核准一件重建計畫。
合法建築物依照危老條例申請重建時，建築基地如何認定？
領有使用執照的建築物，依照危老條例申請重建，應以原本使用執照核准圖所載的建築基地地號，作為危老建築基地範圍。未領有使用執照的建築物，基地範圍認定以興建時初始坐落地號為基地範圍。
但若有以下兩種情形，可以扣除該部分土地作為申請基地範圍：
- 因都市計畫發布或變更無法納入基地範圍者，例如經劃定為計畫道路使用等。
- 民國90 年12月11日 「臺北市建築管理自治 條例」修正公布前，土地已分割產權移轉，無法納入基地範圍者。
危老條例重建計畫範圍可以併同鄰地一起申請嗎？面積規模有限制嗎？
合法建築物進行重建時，可以合併鄰接之建築物或土地辦理，但合併的鄰接申請建築容積獎勵規定時，面積不得超過危老建築物基地面積，以1000平方公尺為限。鄰地面積若超過危老建築基地，就不給予稅捐減免優惠。
危老條例重建計畫可以合併多筆鄰接地的建築物或土地嗎？
為了加速及鼓勵整合更多的危險老舊建築物進行重建，重建計畫範圍內危老建築物基地佔重建計畫總面積2/1以上時，可以依條例規定申請重建。
危老條例重建計畫合併鄰接建築物或土地，鄰接寬度有限制嗎？
沒有限制。危老條例只有規定合併鄰地的建築物基地或土地面積，並沒有規定最小相鄰寬度。
沒有被納入重建計畫範圍的相鄰建築物或土地，可以不計獎勵，但併入建造執照申請嗎？
可以一併申請建造執照，但是鄰接的建築物基地或土地的面積，不可以超過該危老建築物基地的面積1000平方公尺上限。
相同使用執照內基地有多棟老舊建築物時，其中一棟評估可申請危老重建，其他棟建築物可以一併申請嗎？
如果地籍或結構相連，導致無法進行分割，可以依照危老條例一併納入範圍申請重建。
土地遭限制登記（查封、假扣押、假處分、破產登記），還可以參加危老重建嗎？
並未明文禁止，但新建建築物起造人需要在重建計畫核准次日起180天內申請建造執照，若無法在效期內申請，原核准就會失去效力，所以還是在土地未受任何限制時，再進行申請為佳。
土地所有權人長期旅居國外，可否授權國內親友出具危老重建同意書？
可以，長期旅居國外所有權人可以透過外交部領事事務局訂定的授權書，授權國內親友幫忙出示危老重建同意書，就能由被授權人申請辦理土地及建築物登記事宜。
危老重建能使市容重獲新生，居住起來也更舒適，加上政府祭出很多獎勵，所以近年來台北市危老重建參與案件越來越多，代表民眾的接受度亦大幅提升，你也想參與危老重建嗎？心動不如馬上行動！找耕薪建設就對了。
文章參考來源>>>台北市政府危老重建計畫
耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。若對都市更新、危老重建有任何疑問、想了解更詳細的內容、進行專業評估、幫您都更或重建，都歡迎找耕薪建設！
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