隨著時間的推移，台灣許多房屋已逐漸老舊，再加上地震帶上的土壤液化問題，這些老舊房屋的堅固性已成為一個潛在的重要問題。因此，都市更新的需求日益增加，尤其是對於那些已經有年代的房屋，政府必須主導實行都更政策，維護台灣人民的居住安全並展現其成效。耕建築也積極因應政府政策，推動危老重建和都市更新，以協助建立民眾與政府之間的橋樑。
危老重建是什麼？如何認定老屋？
危老重建（Dangerous and Old Buildings Reconstruction），是指對於老舊建築物、危險建築物進行改建和重建的行動。在台灣，由於長期以來都市化的發展和建築物的老舊化，許多建築物已經超過了使用年限，或因為建築設計不良、施工不當等問題，造成危險性。因此，危老重建這一概念逐漸興起，政府也積極推動相關政策，鼓勵民眾進行危老重建，以提高建築物的安全性和使用價值。危老重建通常包括整修、加固、拆除重建等方式，達到提高建築物使用壽命和安全性的目的。
如何認定老屋？
(1) 危險房屋
經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋，經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
(2)老屋
屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達最低等級者；或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。
總而言之，若建物在都市計畫土地內，非屬具保存意義的歷史建築，經評估後符合危險需強制拆除定義的房屋，或經過詳細評估判定改善不具效益者，即符合危老重建資格。
台北市危老重建程序
- 擬具危老重建計畫
- 準備相關文件，向台北市建築管理工程處提出申請
- 都發局審查
- 核准危老重建計畫
- 申請建造執照
- 核發建造執照
- 申報開工
- 申請使用執照
- 核發使用執照
台北市危老重建適用法條？裡面寫了哪些注意事項？
台北市危老重建須符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」之規定，根據「危老條例」危老改建是有申請期限的，適用於民國106年5月10日至116年5月31日，須特別留意申請期程。
危老重建獎勵
為了促進危老重建的進行，政府提供多項配套政策，其中包括針對容積獎勵、建蔽率等方面給予相當多的獎勵和優惠。其中，容積獎勵可說是最受到民眾關注的措施之一，因為它可以增加建築物的使用容積，進而提高房屋重建後的附加價值。透過容積獎勵，提升民眾都更意願，讓政府推動老舊建築物進行改建或拆除重建更加順利，以提升建築物的安全性和使用價值，同時也促進都市更新和經濟發展。
危老重建建築容積獎勵
最高可達建築基地 1.3 倍基準容積，或 1.15 倍之原建築容積獎勵，總容積獎勵上限為 30% ；另外為了鼓勵民眾盡快申請危老重建，政府特別推出「時程」容積獎勵之新制，從109年開始的五年至114年4月，時程獎勵將以 8 ％、 6 ％、 4 ％、 2 ％、 1 ％方式逐年遞減。
危老重建獎勵項目(不包含時程獎勵)
- 原建築容積大於基準容積：10%
- 結構安全性能評估：6% ~ 10%
- 退縮建築： 8% ~ 10%
- 建築物耐震設計： 2% ~ 10%
- 智慧建築： 2% ~ 10%
- 無障礙環境： 3% ~ 5%
- 綠建築等級： 2% ~ 10%
- 協助取得開闢公設： 5%
危老重建放寬建蔽率、高度限制
建蔽率的放寬會以住宅區基地為限，不能超過原建蔽率；而建築高度管制則由中央授權給各地方主管機關訂立標準。
稅賦優惠
行政院核定發布危老條例第8條延長稅捐減免優惠申請年限，自111年5月12日起延長5年，至116年5月11日止，稅捐減免優惠加碼延長！
- 重建期間免徵地價稅。
- 重建完成後2年內的地價稅及房屋稅減半徵收。
- 建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間可延長10年。
危老重建補助
1.耐震能力「初步」評估補助
- 評估費用：中央補助每件1萬2,000至1萬5,000。
- 機構審查費用：每棟1000元。
2.耐震能力「詳細」評估補助
- 評估費用：每件補助最多30%，補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。
- 機構審查費用：每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。
3.審查機構補助
- 初步評估：檢附審查機構審查通過證明，每棟6000元
- 詳細評估：評估費用15％，上限不得超過20萬元
4.重建計畫補助
- 提具重建計畫並報核，每案55,000元
5.結構補強
- 耐震初評未達標，或有潛在倒塌風險，在重建前進行結構補強，可補助工程款45％，上限450萬元。
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