『本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。』
時代的變遷讓老建築多了點滄桑感，也出現了安全上的疑慮，都市更新是政府很重視的一塊，為了加速都市更新的腳步，政府祭出許多獎勵，不僅有建築容積上的獎勵，也推出各項金錢補助，甚至稅務上也有減免政策，目的就是為了提升民眾參與的意願，透過都市更新為城市注入新生代的活力。
危老重建vs都市更新：獎勵、費用補助到底差多少？
| 項目 | 危老改建 | 都市更新 |
| 法律依據 | 都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則 | 都市更新條例 |
| 基地條件 | 1. 結構安全評估未達最低等級2. 屋齡大於三十年（含）3. 耐震未達標且不具改善效益或未設電梯 | 1. 劃定為更新地區或符合自劃更新標準2. 山坡地不適用 |
| 容積獎勵 | 1.3倍或原容積1.15倍 | 1.5倍或原容積1.3倍 |
| 面積大小 | 無限制，小面積也可以 | 最低1000平方公尺 |
| 時程獎勵 | 10%，採取逐年遞減2%，今（110年）邁入第五年，下修為6%。儘早於110年5月11日前提出申請，為8%。 | 無 |
| 同意比例 | 地主、屋主100%全體同意，若為一人地主，一戶也可以申請。 | 採取多數決，依劃定區域（2/3、3/4）協議合建：100%權利變換：80% |
| 審查程序 | 重建計畫：30天至75天 | 事業計畫、權利變換計畫：2年至10年 |
| 分配方式 | 自行協議 | 自行協議或權利變換 |
| 代拆機制 | 無 | 主關機關公告通知所有權人三十日內拆除，因故無法拆除實施者可向政府申請代拆，會進行協調，市府執行代為拆遷。 |
| 拆遷補償 | 無 | 合法建築物：按重建價格補償更詳細內容可參考以下連結：http://uract.cpami.gov.tw/module.php?i=rule&action=view&tid=C6101099062200000（會列入共同負擔） |
| 前期開辦費用 | 低 | 高 |
| 共同負擔費用 | 低 | 高 |
| 稅務減免 | 房屋稅：重建後減半兩年，兩年內未轉移，最高可延長十年。地價稅：重建期間免徵、重建後減半兩年。土地增值稅：無契稅：無 | 協議合建房屋稅：更新後減半兩年，兩年內未轉移，最高可延長十年。地價稅：更新期間免徵或減半、更新後減半兩年。土地增值稅：所有權人與實施者產權轉移時減徵40%，如協議現金分回無減免。契稅：所有權人與實施者產權轉移時減徵40%。 權利變換房屋稅：更新後減半兩年，兩年內未轉移，最高可延長十年地價稅：更新期間免徵或減半、更新後減半兩年。土地增值稅：所有權人與實施者產權轉移時免徵、土地第一次轉移時減徵40%、現金補償者免徵或減徵40%。契稅：所有權人與實施者產權轉移時免徵、土地第一次轉移時減徵40%。 |
| 政府補助 | 耐震補助：初步評估可申請補助12000元至15000元、詳細評估可申請費用的30%，最多40萬元。重建計畫補助：每案最高55000元，與5000元行政作業費。 | 設立都市更新會：新台幣八十萬元擬具都市更新事業計畫或權利變換計畫：新台幣個兩百五十萬元。補助金額上限為五百八十萬元，各項申請不得超過總補助經費的二分之一。 |
都市更新相關補助：
一、期限：每年發布補助申請期間。
二、條件：依都市更新條例第22條、第23條劃定之更新地區或更新單元，且以實施重建者為限。
三、對象：經本府同意籌組都市更新會之發起人或核准立案之都市更新團體。
四、補助金額總上限：580萬元。
五、補助標的：都市更新規劃費用。
六、申請時點、金額（以申請人提供之支出憑證為準）。
（一）設立都市更新會，共新臺幣80萬：
1.籌組階段：於本府核准籌組之日起6個月內，撥付50%補助費用。
2.核准立案：於核准設立之日起1年內，撥付50%。
3.或於核准立案時一次請領全額。
（二）擬具都市更新事業計畫或權利變換計畫，新臺幣各250萬，共計500萬元：
1.第一期更新會與受託團隊簽訂契約之日起1年內，撥付20%補助費用。
2.第二期事業計畫或權利變換計畫公開展覽期滿後1年內，撥付50%補助費用。
3.開會通知單應包括會議日期、地點、更新單元位置及範圍等，並由申請人簽名或蓋章。
4.第三期事業計畫或權利變換計畫核定後1年內，撥付30%補助費用。
七、各款項不得逾申請補助總經費1/2。
八、另更新單元若為完整街廓或面積3,000平方公尺以上者，各補助款上限得提高20%。已接受臺北市政府以外相關機關（構）補助者，其補助金額應予扣除。
參考：https://uro.gov.taipei/News_Content.aspx?n=5E79553CBBAE8DFB&s=506B98E7CD05993D
危老重建政府相關補助
評估相關補助-耐震能力「初步」評估
(1) 評估費用:中央補助每件12000元至15000元，
(2) 機構審查費用:每棟1000元。
評估相關補助-耐震能力「詳細」評估
(1) 評估費用:每件補助最多30%，不超過補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。
(2) 機構審查費用:每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。
後期重建補助及工程貸款
(1) 後期重建補助: 每案補助5萬5000元
(2) 工程貸款補貼: 每戶最高可申請新台幣350萬的保證融資，貸款期限最長二十年，寬限期（繳息不還本）合計最長五年。
參考：https://www.cpami.gov.tw/最新消息/法規公告/28279-中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法.html
危老改建與都市更新的條件不同，獎勵、補助也不一樣，可以檢視自己符合的條件是哪個，再去選擇適合自己的方案，不管選的是哪個，都能讓我們居住的更安全、生活品質大大提升！
委建是什麼？合建是什麼？
（一）委建：所有權為地主，過程中與代理實施者共同合作完成都更重建，創造最大 的利潤。
1. 更新完所有利益皆為地主所有，無需分潤。
2. 發包過程採公開招標，地主可清楚瞭解營建發包單價。
3. 分回部分若全數出售，因建物價值提昇，扣除更新重建費用後，可享受更新後之最大的利益。
（二）合建：更新重建過程中，由建商主導，地主與建商按協議後比例分回。
1. 資金由建商出錢，代住戶處理所有的流程，較為方便。
2. 產權分配的土地比例、建物坪數，由「每戶私下需與建商協商、談判」達成分配協議。
- 都更重建權變分屋，依照政府審核比例分配。
- 都更危老協議分屋，依照雙方協議比例分配。
- 都更危老地主全拿(委建, 自地自建)，地主分回所有坪數，但須出錢。
都市更新不是一件簡單的事，是一件勞心勞力的事，需要走很多的行政程序，過程中會遇到不少的麻煩，但只要大家同心協力，互相信任，所有的問題必能迎刃而解，會一起迎來最好的結果。有任何問題都歡迎大家來找耕薪建設，我們一起讓城市更美好！
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