『耕建築團隊』是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要服務為「都市更新」、「危老重建」兩大項目，今天要帶大家來了解「都市更新」的好處有哪些？又該如何透過我們的服務進行都更呢？若想知道更完整內容，就跟著耕薪的腳步往下看！
台灣房屋老舊，在台北、台中、高雄都有高比例的問題，過於簡陋及防災功能不足的老舊建築，會危害到民眾人身安全。因此政府大力推動都市更新，希望復甦都市機能，以改善居住環境空間品質及城市景觀風貌。並提供了多項措施，包含補助都市更新規劃費用，金額最高達580萬元；還加碼減稅等多項福利，減輕地主負擔！希望攜手打造更舒適的城市。
一、參與都市更新5大好處報你知！
1.舊屋換新屋
改善居住環境，生活品質提高，都更後房屋價值提升。
2.容積獎勵
享有建築容積獎勵，增加建築面積。
3.稅捐減免
如地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅等稅捐減免優惠。
4.權益獲得保障
程序公開透明，透過主管機關及委員會審議，不漠視任何土地所有權人的意見。
5.維護公共利益
都市更新採多數決議制，多數人同意即可辦理，維護多數人公共利益。
政府鼓勵民眾以都市更新的方式來辦理建築物重建、整建或維護，期望能加速推動老舊社區改善居住環境，提升生活品質，因此特訂立了很多的獎勵及優惠措施，以下內容帶你一起來深入了解。（內容參考：台灣企銀）
二、內政部都更補助
(一) 都更補助條件：受理申請之更新單元內合法建築物，應符合下列任一規定
- 以重建方式實施者，屋齡達30年以上。
- 以整建或維護方式實施者，屋齡達20年以上。
- 個案因情況特殊，經直轄市、縣（市）主管機關出具相關證明文件，並報經內政部同意補助者，不受前二者屋齡限制。
(二) 都更補助對象
- 依都市更新條例核准立案之都市更新會。
- 依公寓大廈管理條例成立之公寓大廈管理委員會，限以整建或維護方式實施。
- 依法成立之都市更新事業機構，限以整建或維護方式實施。
(三) 都更補助金額
◆ 都市更新「重建」規劃費用補助
(1) 擬訂都市更新事業計畫
擬定都市更新事業計畫補助上限為500萬元。實際補助金額之5%或20萬元內，得提列為更新會行政作業費，補助級距如下：
- 所有權人人數50人以下：150萬元以下。
- 所有權人人數超過50人，每增加1人，再加計15,000元。
- 所有權人人數超過100人：每增加1人，再加計10,000元。
(2) 擬訂權利變換計畫
擬訂權利變換計畫補助上限為300萬元，補助級距如下：
- 所有權人人數50人以下：100萬元以下。
- 所有權人人數超過50人：每增加1人，再加計10,000元。
- 所有權人人數超過100人：每增加1人，再加計5,000元。
◆ 都市更新「整建或維護」規劃費用補助
(1) 擬訂都市更新事業計畫
- 地面層以上總樓地板面積5,000平方公尺以下：50萬元以下。
- 地面層以上總樓地板面積超過5,000平方公尺，10,000平方公尺以下：面積超過5,000平方公尺，每增加100平方公尺，再加計10,000元。
- 地面層以上總樓地板面積超過10,000平方公尺：面積超過10,000平方公尺，每增加100平方公尺，再加計5,000元。
(2) 建築物耐震能力詳細評估
需以申請提高建築物耐震能力工程項目補助者為限；同一建築基地上有數幢或數棟建築物者，得以各幢或各棟擇一申請。申請之建築物為同幢分棟者，依各棟總樓地板面積分別核算補助經費之總額予以補助，補助級距如下：
(3) 結構補強設計
以內政部核定擬訂 都市更新事業計畫費用50%或建築物耐震能力詳細評估報告書所載補強總工程費之5%為限。
(4) 工程費用補助
(四) 都更補助申請時間點
1.受補助機關提送修正工作計畫書報本部營建署後，應即同步辦理招標先期作業，並於本部核定函通知一個月內完成招標作業。另為行政作業時效，得先行辦理招標，同時於合約中規定相關經費須俟立法院審議通過後瓣理並配合刪修。
- 都市更新推動計畫受補助機關應於本部召開經費補助審查會議後三個月內完成招標作業並請撥第一期經費，第一階段補助之案件應於每年度九月底前請撥第二期補助款；第二階段補助案件應於每年度十二月二十日前請撥第二期補助款。未能達成上開進度者，受補助機關應無條件同意本部中止補助。
- 都市更新關聯性工程計畫受補助機關應於決標簽約十日內請撥第一期經費，第一階段補助之案件應於每年度十月底前請撥第二期及第三期補助款;第二階段補助案件應於每年度十二月二十日前請撥第二期及第三期補助款。未能達成上開進度者，受補助機關應無條件同意本部中止補助。
2.年度核定補助計畫執行期限至年底為原則，跨年度計畫依核定計畫期程辦理。
（內文參考：內政部營建署）
三、台北市都更補助-最高580萬！
- 條件：依都市更新條例第22條、第23條劃定之更新地區或更新單元，且以實施重建者為限。
- 對象：經台北市政府同意籌組都市更新會之發起人或核准立案之都市更新團體。
- 補助金額總上限：580萬元
- 申請時間點：依照每年發布補助申請期間
1.設立都市更新會，補助新臺幣80萬
- 籌組階段：於本府核准籌組之日起6個月內，撥付60%補助費用。
- 核准立案：於核准設立之日起1年內，撥付40%。
- 或於核准立案時一次請領全額。
(相關法規資訊：台北市都市更新處)
2.擬具都市更新事業計畫或權利變換計畫，新臺幣各250萬，共計500萬元：
- 第一期更新會與受託團隊簽訂契約之日起1年內，撥付20%補助費用。
- 第二期事業計畫或權利變換計畫公開展覽期滿後1年內，撥付50%補助費用。
- 第三期事業計畫或權利變換計畫核定後1年內，撥付30%補助費用。
- 或於計畫核定時一次請領全額。
3.各款項不得逾申請補助總經費1/2。
※耕薪都更提醒 ※
另更新單元若為完整街廓或面積3,000平方公尺以上者，以不逾核准補助項目總經費1/2為前提，各補助款上限得提高20%。已接受臺北市政府以外相關機關（構）補助者，其補助金額應予扣除。申請時應檢具之相關申請文件請依「臺北市協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」及當年度公告為準。
(自組都市更新會相關資訊：自辦都更大小事：流程、優勢、條件、如何成立都市更新會，一次告訴你！)
四、都市更新稅賦減免優惠
政府為了加速都市更新，祭出許多優惠減免，期望能加速都市更新，降低民眾的觀望心態，主動參與都市更新。來看看可以省下多少稅金吧！
◆ 都市更新稅賦減免優惠
(詳細文章內容請參考：都市更新稅捐實務-危老改建要繳哪些稅？有哪些獎勵？有哪些補助？)
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參與都市更新不僅可以有新居落成、提升居住品質、讓你住的更安心，也能有更好的城市風貌；政府還有全方位的補助，幫你省荷包！加上稅務減免、容積獎勵，還有各式各樣的補助方案…等。看到這裡，心動了嗎？
而有意進行都更之民眾，可洽耕薪建設，我們擁有最專業的建築團隊，能為您構築美好安全的居住環境；以上都更相關資訊由耕薪建設統整提供，若想進行都更或有相關疑問，歡迎交由『耕薪建設』來為您服務！
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