『耕建築團隊』是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要服務為「都市更新」、「危老重建」兩大項目，今天要帶大家來了解「都市更新」及「危老重建」的建築成本怎麼算？又該如何透過我們的服務進行都更呢？若想知道更完整內容，就跟著耕薪的腳步往下看～
都更建築、危老重建成本、是不是真的很貴？究竟要完成都市更新計畫，要花多少錢呢？而這些錢是花在哪裡？耕薪建設一筆一筆算給你看！在這邊要提醒大家「一分錢、一分貨」，千萬別為了省下一些錢，選擇不符合行情的報價，萬一房屋被偷工減料，辛苦的成果都白費了，那可是得不償失呢！
都更建築重建成本費用細項
（一）都市更新及權利變換費用
1.規劃費
- 建築師規劃設計費（建築設計、監造）
- 都市更新規劃顧問費
- 不動產估價費（含估價師簽證費用）
- 都更前測量費
- 其他規劃簽證費用（各項容積獎勵項目專業顧問、都市計畫變更、環境影響評估、捷運評估影響評估）
2.土地改良物拆遷補償及安置費用
- 拆遷補償費
- 拆遷安置費用
- 占有他人土地之舊違章建築戶處理方案費用
3.結構安全性能評估費用
a.耐震能力初步評估
以台灣省結構工程技師公會為例：
- 樓地板面積未滿3,000m²：每棟12,000元。
- 樓地板面積3,000m²以上：每棟20,000元。
b.耐震能力詳細評估
以台灣省結構工程技師公會為例：
- 不足600m²者–基本費用250,000元，超過300m²部分，每增加一m²，增加500元。
- 600m²以上不足2000m²者–基本費用400,000元，超過600m²部分，每增加一m²，增加300元。
- 2000m²以上不足5000m²者–基本費用820,000元，超過2000m²部分，每增加一m²，增加200元。
- 5000m²以上不足10000m²者–基本費用1,420,000元，超過5000m²部分，每增加一m²，增加150元。
- 10000m²以上不足20000m²者–基本費用2,170,000元，超過10000m²部分，每增加一m²，增加100元。
- 20000m²以上者–基本費用3,170,000元，超過20000m²部分，每增加一m²，增加50元。
c.審查機構審查費用
4.地籍整理費用
5.貸款利息
6.申請容積移轉費用
7.稅捐
- 印花稅
- 營業稅
（二）工程費用
包含拆除及新建工程費、設施認養及裝修費、公共設施地上物拆遷補償、工程開闢費、工程管理費及其他（公寓大廈公共基金、空污費、外接水電瓦斯費用等），細項如下：
1.重建費用
- 拆除工程：建物拆除費用。
- 新建工程：建築工程、電氣工程、營造費用、建築設計費。
- 其他必要費用
鑑界費、鑽探費用、鄰房鑑定費、外接水電瓦斯管線工程費、公寓大廈管理基金、公共開放空間管理維護基金、建築相關規費、相關委外審查之相關費用。
附上臺北市都市更新事業(重建區段)建築物工程造價標準單價表 ，提供給大家參考。
(單位：平方公尺)
※參考資料來源：台北市都市更新處
2.公共設施費用
- 公共設施用地捐贈本市土地成本
- 公共設施用地地上物拆遷補償費用
- 協助公共設施開闢費
- 公共設施管理維護經費
3.相關申請建築容積獎勵所支付之費用
- 協助附近市有建築整建維護所需費用
- 公益設施管理維護基金
- 捐贈臺北市都市更新基金
（三）管理費用
1.對外支付管理費
- 專業營建管理費
- 廣告銷售管理費
- 信託管理費用
- 人事行政作業管理費
2.內部支付管理費管理費用
- 人事行政管理費用
- 風險管理費
危老建築成本費用細項
（一）結構安全性能評估費用
1.耐震能力初步評估
以台灣省結構工程技師公會為例：
- 樓地板面積未滿3,000m²：每棟12,000元。
- 樓地板面積3,000m²以上：每棟20,000元。
2.耐震能力詳細評估
以台灣省結構工程技師公會為例：
- 不足600m²者–基本費用250,000元，超過300m²部分，每增加一m²，增加500元。
- 600m²以上不足2000m²者–基本費用400,000元，超過600m²部分，每增加一m²，增加300元。
- 2000m²以上不足5000m²者–基本費用820,000元，超過2000m²部分，每增加一m²，增加200元。
- 5000m²以上不足10000m²者–基本費用1,420,000元，超過5000m²部分，每增加一m²，增加150元。
- 10000m²以上不足20000m²者–基本費用2,170,000元，超過10000m²部分，每增加一m²，增加100元。
- 20000m²以上者–基本費用3,170,000元，超過20000m²部分，每增加一m²，增加50元。
3.審查機構審查費用
指經內政部公告評定得辦理危險及老舊建物結構安全性能評估之專業機構，其費用計收方式，可於內政部營建署網站首頁【危老重建專區】內查詢。
（二）危老重建費用
- 建築師費用：建築設計費、考量建築結構、營造、室內設計等規劃。
- 營建費用：建築營造費用
- 專案管理費用：
- 前期規劃及評估
- 營建管理
- 銷售管理
- 重建計畫費用
- 工程貸款
- 租金
- 貸款利息
＊重建之營造費用仍須依照實施者（建商）估價為主。
（三）稅捐
危老重建稅賦優惠比都更少，所以地主支出也會比較多，包含以下：
- 房屋稅
- 地價稅
小提醒：大家選擇危老自建，重建計畫費用、工程貸款就需要自己出資，若不想花這麼多錢，建議找建商合建，會比較省哦！
都更、危老花費比一比
都市更新的流程包括擬訂都市事業計畫及權利變換計畫，大約需要數百萬(依人數及面積計算)的費用！而危老重建只需要準備建築師費用、營建費用及專案管理費用等支出就可以執行，但前提是跟建商合建才能省錢，若是自辦危老，整個重建花費都要自行籌措。
所以不論是都更還是危老，建議選擇與「建商合建」是最省時省力又省錢的！
看完耕建築為大家整理的資訊，有沒有對都市更新、危老重建的費用有點基礎呢？其實只要有心想完成都市更新或危老，費用的問題不需要太擔心，政府有很多的補助政策，也能與建商合作一同來完成，畢竟住的安心、安全，比什麼都來的重要！
關於都市更新，歡迎大家來找耕薪建設！
若對都市更新、危老重建有任何疑問、想了解更詳細的內容、想聽專業評估、幫您進行都更，都歡迎找耕薪建設哦！
- 更多資訊詳見：耕建築官網
- 耕建築粉
- 耕建築諮詢專線：0266003688
更多都更、危老相關知識補帖
- 2023台北都市更新政策｜狂推「都更5箭」，真的會加速北市老屋翻新？都更建商全面解析給你
- 台北市危老條例懶人包QA（上）
- 2023台北市都市更新條例懶人包
- 耕薪建設：危老重建、都市更新建商｜提供多元「一站式」建設服務
本文章撰寫為『耕薪建設』依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。
