耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。今天要帶大家來了解「危老重建」常見問題，常聽到人家說危老重建，那什麼才叫「危老」？ 又該如何認定？台北市的危老條例有沒有不一樣呢？其實危老條例跟都更條例都是中央法規，台北市都市更新也須依照此條例為原則進行，若想知道更完整內容，就跟著耕薪的腳步一起來深入了解吧！
危老條例是什麼？
因應台灣人口高齡化，加上近年來地震災害頻傳，政府不得不重視建築安全，然而危老建築比例及數量最多的縣市，竟然是台灣大都〝台北市及新北市〞！因此，政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」簡稱「危老條例」，編列相關預算，危老條例與都更計條例最大的不同是速度與效率，條例主要概念是簡單、快速，且同時享有容積獎勵、減免賦稅等優惠，期盼政府與人民共同合作，以維護台灣人民居住安全。
台北市危老條例申辦資格
- 位於都市計畫地區之建築物。
- 非歷史建築，不具文化歷史紀念藝術價值須保存。
- 危險或老舊的合法建築。
台北市危老建築認定
(1) 危險房屋判定
- 經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 ．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
(2)老屋判定
- 屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達最低等級者；或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。
- 若建築物在都市計畫土地內，非具保存意義的歷史建築，符合危險需強制拆除定義的房屋，或屋齡超過 30 年以上，耐震評估未達標準，且無電梯，或有電梯但結構詳評後改善不具效益者，即符合危老重建資格。
危老條例懶人包Q&A
危老建築如何判定？
危險及老舊建築之判定，需交由「耐震評估」進行確認，也就是所謂的房屋健康檢查，民眾向縣市政府提出申請後，政府會委託專業的評估團隊，到家中進行建築耐震評估；評估分為兩種，初步評估（初評）和詳細評估（詳評），初評將進行初步判定房屋為哪一等級，「甲級」=安全、「乙級」=有安全疑慮、「未達乙級」＝危險建築，若是被判定「乙級」的房屋，才需要再進行下一步的詳評。
下圖為危老條例中的「耐震評估」流程：
台北市危老條例獎勵
最高可達建築基地 1.3 倍基準容積，或 1.15 倍之原建築容積獎勵，總容積獎勵上限為 30% ；另外為了鼓勵民眾盡快申請危老重建，政府特別推出「時程」容積獎勵之新制，從109年開始的五年至114年4月，時程獎勵將以 8 ％、 6 ％、 4 ％、 2 ％、 1 ％方式逐年遞減。
危老重建獎勵項目(不包含時程獎勵)
- 原建築容積大於基準容積：10%
- 結構安全性能評估：6% ~ 10%
- 退縮建築： 8% ~ 10%
- 建築物耐震設計： 2% ~ 10%
- 智慧建築： 2% ~ 10%
- 無障礙環境： 3% ~ 5%
- 綠建築等級： 2% ~ 10%
- 協助取得開闢公設： 5%
台北市危老條例補助
評估相關補助-耐震能力「初步」評估
- (1) 評估費用：中央補助每件1萬2,000至1萬5,000。
- (2) 機構審查費用：每棟1000元。
評估相關補助-耐震能力「詳細」評估
- (1) 評估費用：每件補助最多30%，補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。
- (2) 機構審查費用：每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。
後期重建補助
(1) 後期重建補助：每案補助5萬5000元
台北市危老重建流程
- 擬具危老重建計畫
- 準備相關文件，向台北市建築管理工程處提出申請
- 都發局審查
- 核准危老重建計畫
- 申請建造執照
- 核發建造執照
- 申報開工
- 申請使用執照
- 核發使用執照
危老重建與都更流程相比簡易許多，且時程大幅縮短，是民眾為自住宅翻新的好選擇，且可申請多元的補助及獎勵，也大大減輕民眾負擔，希望今天耕建築為大家統整的台北市危老條例，有讓大家更進一步的了解！
若對危老重建有任何疑問、想了解更詳細的內容、想聽專業評估、幫您進行都更重建，都歡迎找耕薪建設！
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