隨著都市化進程的加速，城市老舊住宅逐漸嚴重，讓人們居住品質愈來愈受到影響，為此，政府陸續推出了一系列都市更新政策，其中包括了「新北市都更3箭」政策，這項政策的目的是為了推動都市更新，改善老舊住宅問題、提升城市居住品質。
其實「都更3箭」已推出一段時日了，涵蓋了許多都更面向，主要是從捷運站周邊、新北市主要幹道沿線做“點線面”發散式的都市更新，並以危老建物優先推動。大家一定好奇那到底這3箭的詳細內容是什麼？因此本文將介紹新北市都更3箭政策的具體措施這項政策，並探討對於民眾來說，實際上會有哪些影響？
一、新北市「都更3箭」政策介紹
新北市都更3箭政策主要針對老舊建築問題，並透過三大措施來促進建築物更新。此政策的目的是為了提高居住安全、促進城市發展，以及改善環境品質。此外，為了鼓勵民間自行辦理都更，政府建立了多元化的都更機制，讓新北市民能夠依據基地條件自由選擇最適合的都更方式。同時，政府也透過簡化行政程序，加速都更計畫的審議速度，深耕社區並實施行動治理，讓市民能夠感受到都更政策的成效。接下來，我們就來為大家介紹到底什麼是「都更3箭」！
都更3箭 第一箭：捷運到哪、都更到哪
採用「大眾運輸導向型發展(TOD）」為導向的都市發展策略，捷運蓋到哪、就都更到哪，帶動新北市捷運站周邊發展，讓民眾可以透過輕鬆步行即能達到就業、就學、居住及消費等一日生活圈之目的。
未來捷運周遭將增加托老、托幼及社會住宅或留設公共運具停等空間等公益性設施，並提供最高“50%”增額容積，推動捷運站及適用範圍共計56站。本次變更內容除修正增額容積價金計算方式改估價方式辦理外，並將適用範圍再擴大、調整公益性設施回饋可依申請增額容積量案比例回饋，另涉及共享停車空間部分，若經市府交通主管機關同意，就能改以代金方式繳納。
都更3箭 第二箭：主幹道沿線環境優化
為改變新北市主幹道沿線城市風貌，檢討都市計畫法新北市施行細則及擬定建築物整建維護之推動措施，以加速市容風貌改善。
依108年7月3日修正實施「都市計畫法新北市施行細則」第三十九條之二規定，在本市境內主要幹道寬度達20m以上沿線之危險及老舊建築物、海砂屋及都市更新地區等建築，基地規模在2,000㎡以上或完整街廓，且建築基地臨接面前道路面寬連續20m以上，並捐贈提供老人活動、公共托老、公共托育及社會住宅(含中繼住宅)或其他公益性設施，於110年7月3日內申請，最高基準容積加給20%，有助於改善都市景觀及民眾生活空間。
但因已屆期，所以後來推出2.0版，並於110年7月4日正式上路。
主要改版內容，是讓建商把面積達200平方公尺且臨至少4米以上道路的小基地整合至100%同意，就可將容積以等價換算方式「併入」大基地集中開發；而大基地則需整合至「都市更新條例第37條」規定同意門檻，面積達2,000平方公尺且臨至少寬20公尺以上計畫道路，就提供最高20%基準容積加給，作為實施者與地主雙方參與誘因。
都更3箭 第三箭：危險建築優先協助
透過危險分類、程序簡化、主動輔導等簡政便民及行動治理方式，設身處地面對問題，提出解決方案，協助住戶遠離危險環境，依個案面臨問題及需協助事項，主動進行專案輔導及進度控管，包含辦理社區說明會、每週跨局專案工作會議、成立前進駐點工作站等，並以多元都更途徑加速推動（危老重建、一般都更、防災都更、簡易都更及整建維護等）。
※詳細內容參考自：新北市政府
二、「新北市都更3箭」對地主、民眾的影響
其實新北市的3箭政策，主要就是在提高容積率以及加快危老審議程序，透過不同情況的都更案件，可適用對應的配套方案，重點在於增加誘因、提高民眾都更意願，加速新北市都更腳步。
1.「TOD增額容積」增加建築空間
在TOD的範圍150公尺至500公尺內的建物，若進行都更可提供至少10％最高50%的增額容積，也意味著在這範圍裡都更的建物，除了原有的基準容積、容積獎勵、容積移轉等，可以再加上增額容積，讓建物能增設的空間更多了。
2.不只重建，也鼓勵整建與維護
大家所知的都更多是以「重建」方式，但其實若屋況還可以的，也非常適合以「整建」、「維護」的方式來優化住宅。在新北市主要幹道兩側的建物，若以重建方式進行都更基準容積還能提高10~20%，增加重建誘因。
如果是以整建維護方式就可以將老屋翻修、外牆拉皮、耐震補強或增設電梯，並提高審議效率，增設電梯補助快速通關，讓民眾能在領有政府補助的情況下進行都更，不僅減輕民眾負擔，同時也能提升市容美化度。
3.因應不同重建情況，給予對應的誘因與配套措施
目前針對危老重建政府有給三大重建方案，以因應不同的案件情況，防災、危老、都更擇一使用，會給予容積獎勵30~50%，除此之外還有各自調整適用的特色。例如民眾想採用「重建」方式，那麼就適用「危老條例」會加快審查程序，最快12天即可核准！若採「防災型都更」就適用「新北市防災建築再生自治條例」給予最高50%容積。
此外，危老都更最大阻礙就在於“同意比例”，原本規範要100%同意比例才能進行危老重建，目前採用重建者，可直接適用「都市更新條例」採“多數決”機制，即可進行都更，不同意戶由法令授權交由新北市政府代為拆遷處理，最後分配時會經過估價及權利變換，同時確保不同意戶的權力分配，雖時程可能拉得較長，但會大大降低都更困難度。
新北市「都更3箭」政策，透過三大面向來加速建築物更新，提高居住安全、促進城市發展，以及改善住宅環境品質。對地主、民眾而言，政策提供了「TOD增額容積」、「重建與整建維護基準容積調整」、「危老及防災、都更條例適用配套」等方案，以協助他們更快速的進行都更計畫，並獲得相應的補貼和利益，政府也建立了多元都更機制，讓市民能夠自主選擇最適合自己的都更方式，同時也加速了審議程序，讓都更計畫更快的得以實施。總體而言，新北市「都更3箭」政策確實對市民具有實質性的影響，為城市的可持續發展帶來了積極的貢獻。
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