台北市房屋耐震評估，申辦方式流程、費用一次看！｜危老重建懶人包

耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。今天要帶大家來了解「都市更新」中的『房屋耐震評估』。

您是否有住宅安全的危機意識呢？為了能讓住宅永續居住、安全無虞，讓我們的家成為名符其實的避風港，政府訂定都更及危老重建相關條例，並鼓勵民眾申請，其中「房屋耐震評估」在危老重建中扮演著決策性的角色，〝危老條例〞申辦資格其一便是需要符合房屋耐震評估等級，才可進行危老重建後續流程，因此今天耕建築要帶大家來了解什麼是房屋耐震評估？又該如何申請呢？

一、房屋耐震評估是什麼？

「房屋耐震評估」白話一點說就是“房屋健康檢查”，評估分為兩種，初步評估（初評）和詳細評估（詳評），初評將進行初步判定房屋危險等級，「甲級」＝安全、「乙級」＝有安全疑慮、「未達乙級」=危險建築，被判定「未達乙級」房屋則直接符合危老資格，「乙級」的房屋，便需要再進行下一步的詳評，詳評後結果若補強成本大於重建成本的1/2，才符合危老重建申請資格。

依照都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法第3條，建築物所有權人逾半數之同意，並推派一人為代表，檢附逾半數之建築物權利證明文件及建築物使用執照影本或經直轄市、縣(市)主管機關認定之合法建築物證明文件，委託經中央主管機關評定之共同供應契約機構（以下簡稱共同供應契約機構）辦理。

二、什麼時候需要耐震評估？

都市計換範圍內非經目的事業主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值之合法建築物，且符合以下各款之一者：

(1) 危險房屋判定

經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。

(2)老屋判定

屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達最低等級者；或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。
若建築物在都市計畫土地內，非具保存意義的歷史建築，符合危險需強制拆除定義的房屋，或屋齡超過 30 年以上，耐震評估未達標準，且無電梯，或有電梯但結構詳評後改善不具效益者，即符合危老重建資格。

三、台北市房屋耐震評估申辦流程

耐震評估分為初步評估和詳細評估兩種，若初評為乙級之建築，則需進行詳評；另外，台北市政府目前有提供線上申請房屋耐震評估補助部分費用，較為方便快速！

※線上申請連結 >>> 台北市政府市民服務大平台

1.台北市房屋耐震評估流程

(1) 甲級（尚無疑慮）、乙級（尚有疑慮，但屋齡30年以上無升降設備者）

取得半數所有權人同意，並出具委任書；或所有權人會議決議通過
申請人檢具申請書及相關文件，向評估機構提出初步評估申請
評估機構指派評估人員到場評估
後續取得全體土地及建築物所有權人之同意，擬具重建計畫申請重建。

(2) 乙級（尚有疑慮，屋齡30年以上具升降設備者）

取得半數所有權人同意，並出具委任書；或所有權人會議決議通過
申請人檢具申請書及相關文件，向評估機構提出初步評估申請
評估機構指派評估人員到場評估
向評估機構申請耐震能力“詳細”評估
申請人檢具初步評估報告書及相關證明文件向建管處提出補助費用申請
後續取得全體土地及建築物所有權人之同意，擬具重建計畫申請重建。

(3) 未達乙級（瀕危）

取得半數所有權人同意，並出具委任書；或所有權人會議決議通過
申請人檢具申請書及相關文件，向評估機構提出初步評估申請
評估完成
後續取得全體土地及建築物所有權人之同意，擬具重建計畫申請重建。

四、房屋耐震評估可申請那些補助？

1.評估相關補助-耐震能力「初步」評估

(1) 評估費用:中央補助每件1萬2,000至1萬5,000。

(2) 機構審查費用:每棟1000元。

2.評估相關補助-耐震能力「詳細」評估

(1) 評估費用:每件補助最多30%，補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。

(2) 機構審查費用:每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。

五、房屋耐震評估補助申請資格？

◆ 初步評估

公寓大廈已成立管理委員會並依公寓大廈管理條例完成報備者，以管理委員會主任委員或管理負責人為申請人。
公寓大廈未成立管理委員會，且未推選管理負責人者，應有區分所有權人數及區分所有權比率逾二分之一同意（但區分所有權同意比率已逾三分之二者，則區分所有權人數同意比率無限制），並推派一人代表為申請人。
非公寓大廈者，以房屋所有權人為申請人。

◆ 詳細評估

公寓大廈已成立管理委員會並依公寓大廈管理條例完成報備者，以管理委員會主任委員或管理負責人為申請人。
公寓大廈未成立管理委員會，且未推選管理負責人者，應有區分所有權人數及區分所有權比率逾二分之一同意（但區分所有權同意比率已逾三分之二者，則區分所有權人數同意比率無限制），並推派一人代表為申請人。

房屋耐震評估是危老重建的重要關鍵，不僅可以了解目前房屋危急程度，在未來重建時也能針對該環境的建築問題進行優化調整，以上是耕建築為大家統整的房屋耐震評估相關資訊，若想進行危老重建的民眾，歡迎與我們聯繫哦！

耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。若對都市更新、危老重建有任何疑問、想了解更詳細的內容、進行專業評估、幫您都更或重建，都歡迎找耕薪建設！

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一、房屋耐震評估是什麼？