看著自家日益凋零的老舊房屋，那斑駁的牆壁、可怕的裂痕、外牆不時剝落的景象，是不是應該進行重建了呢？如果你有這樣的需求，那麼從申請、設計、貸款等流程，許多的注意事項你就不能不知道了！耕建築將透過本文與大家分享，申請「危老重建」的7大行前注意事項，讓想參與都更的民眾有更近一步的了解。
危老重建7大注意事項
1.危老重建的法條理解與應用
危老重建與都市更新最大的差別就是，程序相對簡便許多，所需要的條件也較為寬鬆，自主性較高，因此不少人在危老重建時，會想要自己來，但你真的有把握獨自面對那些陌生的法條跟所需要的相關專業知識嗎？
一般來說，危老重建多採合建方式，但有時因為基地較小，地主會考慮選擇委建，這時候建議最好委託建商一起執行，一方面可以請建商幫忙重建蓋屋，另一方面許多資源也可以交由建商幫忙整合，這樣才會比較省時省力。
※危老重建法條內容參考：都市危險及老舊建築物加速重建條例
※對於繁縟的法條，如果你覺得難以理解，可以參考本文：【2023危老重建懶人包】流程、資格、獎勵、補助、諮詢1次搞定
2.確認房屋符合條件
想申請危老重建的朋友，基本上自家房屋都有一定的屋齡了，危險、老舊或許早已成為它的代名詞，但想要重建前，首先，需要確認房屋是否符合政府訂定的標準，規範如下：
◆ 危老定義
符合都市計畫範圍內的危險及老舊建築物，並且不是主管機關指定具有歷史、文化、藝術及有紀念價值的建築物。
◆ 參與危老都更的條件
(1) 危險房屋判定
經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋 ．經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
(2)老屋判定
屋齡30年以上，無電梯，耐震能評估未達最低等級者；或屋齡30年以上，有電梯，經耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。
若建築物在都市計畫土地內，非具保存意義的歷史建築，符合危險需強制拆除定義的房屋，或屋齡超過 30 年以上，耐震評估未達標準，且無電梯，或有電梯但結構詳評後改善不具效益者，即符合危老重建資格。
3.該自行出資委託興建？還是與建設公司合作走合建？
如果我們自家住宅不是獨立戶，那麼有很大的機率要與左鄰右舍「組團出錢」！當人多時，意見也會變多，加上資金問題，在整合的過程中就容易遇到阻礙，因此這時應該要思考的是，要自行籌措資金找委託建商興建，還是與建商合作「合建」，走合建的話就可以將整合是移交給建商，才能加速整個重建計畫的執行。
※延伸閱讀：老屋重建該找誰？建商、顧問、還是自己來？又該如何分配房屋？
4.房屋耐震評估流程與危老補助
當危老開始執行前，勢必要先經過「房屋耐震評估」，一共分為兩個階段，初步評估與詳細評估，根據結果來判定是否符合危老改建的標準，而且還能領有補助哦！
以下是危老重建各項補助：
(1)耐震能力「初步」評估補助
- 評估費用:中央補助每件1萬2,000至1萬5,000。
- 機構審查費用:每棟1000元。
(2)耐震能力「詳細」評估補助
- 評估費用:每件補助最多30%，補助上限40萬元，不足的部分由地方政府加碼。
- 機構審查費用:每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。
(3)審查機構補助
- 初步評估：檢附審查機構審查通過證明，每棟6000元
- 詳細評估：評估費用15％，上限不得超過20萬元
(4)重建計畫補助
- 提具重建計畫並報核，每案55,000元
(5)結構補強
- 耐震初評未達標，或有潛在倒塌風險，在重建前進行結構補強，可補助工程款45％，上限450萬元。
※相關資訊，歡迎參考：台北市房屋耐震評估，申辦方式流程、費用一次看！｜都市更新懶人包
5.重建計畫書該怎麼擬定？由專業建築師協助不會錯！
危老重建很重要的環節，就是要提出「重建計畫書」，這個計畫書的內容需包含房屋可興建的面積、容積、格局、規劃、公共空間等。一般民眾恐怕無法獨立完成，需要透過專業顧問的協助，才能擬定出完整、符合法條規範的重建計畫書。
※重建計畫書怎麼擬定？可參考案例範本：臺北市危險及老舊建築物重建計畫
6.危老重建資金評估與運用
危老改建的過程從一開始，初評、重建計畫書、拆屋、營造、在外租屋的租金，每個環節都需要花錢。「資金」常常也是影響危老成功與否的關鍵，因此政府有推出相關補助，以及貸款利息補貼。
※關於資金可以參考：危老重建成本費用是不是很貴？要準備多少？500萬夠嗎？
7.危老重建貸款
自辦危老重建要自籌經費，但若資金不足怎麼辦？這時就可以向銀行申請「危老貸款」，貸款額度每戶以新台幣300萬元為限，貸款利率依照各家承貸機構規定。此外政府另有提供「工程貸款利息補貼」，每戶最高可申請新台幣350萬的保證融資，貸款期限最長20年，寬限期（繳息不還本）合計最長5年。
※關於貸款，可以參考：
危老重建流程SOP
- 擬具危老重建計畫
- 取得全體土地及建築物所有權人同意
- 辦理結構安全性能評估
- 都發局審查
- 核准危老重建計畫
- 申請建造執照
- 核發建造執照
- 申報開工
- 申請使用執照
- 核發使用執照
危老重建雖然複雜程度低於一般的都市更新，但其中涉略的內容對於普通人還是較為複雜的，像是法律規章、評估辦法、重建計畫書、申辦的時程、獎勵補助、貸款申請……等，都是那麼的陌生，若是透過有危老重建經驗的建商進行協助，可以省去許多不必要浪費的時間，也能避開錯誤，如果你也有危老重建的意願，歡迎與耕薪建設聯絡！
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