耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。本文將帶大家來了解「危老重建」的相關細節。
我們都知道政府近年來非常重視都市更新計畫，積極想為老舊的市容改頭換面，因而推出了一系列的政策，以求提高市民進行都市更新的意願。但危老重建都更該從何處著手？需準備哪些文件才可以進行申請？還有哪些事情需注意呢？如果你也想要執行危險老舊房屋重建，可以參考文章內容會更有方向哦！
危老重建的相關問題
危老重建流程怎麼走？
- 擬具危老重建計畫
- 準備相關文件，向台北市建築管理工程處提出申請
- 都發局審查
- 核准危老重建計畫
- 申請建造執照
- 核發建造執照
- 申報開工
- 申請使用執照
- 核發使用執照
危老重建申請該準備哪些資料？
1.基本資料
- 重建計畫文件檢核表
- 自主會辦切結書
- 危老重建申請書
- 申請人名冊
- 變更重建計畫申請人切結書
- 危老重建計畫建築師簽證表
- 建築物結構安全性能評估耐震能力核定等級文件
- 變更重建計畫說明表
- 已領得建照或拆照申請危老切結書
- 建築物結構安全性能評估耐震能力核定函及初步評估文件
- 建築物非經主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值證明
- 非屬都市更新計畫執行中或核准案件函
- 原領有重建之建築執照尚未開工及相關列管說明
- 合法建築物證明
- 擬申請開闢公共設施用地尚未開闢完成及未捐贈完成說明函
- 補助重建計畫費用申請書
- 其他相關文件
2.重建計畫範圍
- 基地及周邊使用發展現況概要說明
- 重建計畫畸零地檢討切結書
- 重建計畫範圍畸零地檢討圖
- 重建計畫範圍無重複利用檢討切結書
- 重建計畫基地內現有巷道使用檢討切結書
- 重建計畫範圍現有巷道使用檢討檢討圖
- 基地面積檢核表
3.土地及合法建築物
- 土地登記謄本
- 地籍圖謄本
- 建築物套繪圖
- 建築物資料
- 建物權利登記資料
- 建築物測量成果圖
- 領有使用執照資料
- 領有舊有合法建築物證明資料
- 建築師簽認之各層平面圖、各向立面圖、剖面圖、地籍配置圖、面積計算表
- 門牌編訂總表或證明
- 其他相關證明文件
4.原建築容積認定
- 原建築容積認定核准函
- 申請原建築容積認定之建築師檢討表
- 原建築容積認定圖說
- 申請重建同意書
- 有產權登記之同意書
- 無產權登記之同意書及切結書
- 主建物無產權登記之相關證明文件
- 重建計畫範圍變更原合法建物已拆除說明
- 拆除執照或建造執照併案辦拆除執照影本、完成建築物拆除都發局之備查公文影本
5.土地使用規定
- 土地使用分區證明書
- 建築線指示圖
6.建築物配置及設計圖說
- 建築圖說簽證切結書
- 面積計算表、基地面積計算
- 建築師簽證之建築物放寬前後建蔽率及高度比檢討圖
- 建蔽率、容積率合併鄰地放寬(說明圖例)
- 退縮獎勵檢討圖
- 公共設施道路開闢圖說
7.申請容積獎勵項目及額度
- 建築師簽證之申請重建容積獎勵項目表
- 容積獎勵值檢討表
- 重建計畫範圍基地平均公告現值及保證金計算表
- 容積獎勵協議書
- 協助取得及開闢重建計畫範圍周邊公共設施用地之土地移轉登記切結書、同意書
- 容積移轉核准文
※內容參考：台北市建築管理處
申請危老重建，建築執照的法令適用日期到哪時候？
在向直轄市、縣(市)主管機關申請核准後，依照建築法令規定申請建築執照，已明定重建程序，且建造執照法令適用日為重建計畫核准日。
危老重建的審查要多久？
都市發展局需要在30天內完成審核，但如果遇到特殊情況，可以延長一次，以30天為限。若申請案件需要補正，補正期限為60天，申請人補正後，應在15天內審查完畢。符合規定便應予核准；不合規定予以駁回。
審查30天 + 延長30天 + 補正60天 + 補正審查15天 = 最長 135天
危老重建申請建造執照有期限嗎？
依照台北市危險及老舊建築物加速重建辦法規定，需要在都市發展局核准重建的次日起180天內申請建造執照。如果逾期未申請，核准會失去效力。
危老重建建造執照申請流程？
1.申請人備妥書件、土地權利證明文件及圖說提出申請
2.查核協檢項目
3.協審
4.審查完成並作成紀錄
5.行政審查
6.決行
7.行政審查完成並核定
8.發照及製作副本
9.抽查
10.申報開工
危老重建拆除執照什麼時候申請？
申請拆除執照者，應於重建計畫核准後，始得核准拆除執照。但危老重建計畫申請程序發布實施前，已領得拆除執照或所領建造執照併案拆除者，後續依危老條例申請重建之合法建築物，除屬危老條例第三條第一項第一款及同條第三項因屬立即危險建築物者外，於重建計畫核准前不得開工或拆除，並由申請人會同開業建築師於重建計畫內出具領得建築執照後之現況照片及不予開工拆除切結書
危老條例申請重建，拆除執照申請流程為何？
1.掛號初審
2.審查
3.審查有缺失者，將退還申請人，限期六個月內補正完畢
4.複審
5.核准
6.製作副本
7.套繪
8.核對
9.發照
危老重建時程獎勵逐年減少，重建計畫書相關文件還沒備齊，可以之後補件嗎？
為了鼓勵民眾進行危老重建，在到期日前未備齊重建計畫相關文件者，建管處會以書面通知，申請人應於60天內送請複審，備齊補正相關文件後，均得適用掛號日當時之 時程獎勵，如果未補正或補正不完全，會予以駁回。
希望透過我們以上的整理，能夠讓想進行危老重建的你有更近一步的了解了，其實危老重建不只需要注意時程上的安排，還有很多流程與文件資料需準備，如果覺得這些事情自己來，大家也可以直接委託我們耕建築來幫大家進行危老重建，從蓋屋到所有程序，都能一次幫你搞定！
耕建築團隊｜都市更新．建設，是致力於都市更新領域多年的台北建商，主要以「都市更新」、「危老改建」為開發模式，為客戶提供專業且多元的一站式全程建設服務。若對危老重建有任何疑問、想了解更詳細的內容、想聽專業評估、幫您進行都更重建，都歡迎找耕薪建設！
聯絡耕薪建設 / 耕建築
- 更多資訊詳見：耕建築官網
- 耕建築粉專
- 耕建築IG
- 耕建築諮詢專線：0266003688
更多都市更新相關資訊
- 都市更新vs危老建築｜1張圖完整告訴你，都更危老到底有哪些不同！
- 都更建商推薦｜『耕薪建設』17年都更經驗，隨時提供都更重建服務及相關諮詢！
- 危老重建vs都市更新：獎勵、費用補助到底差多少？
- 台北市都市更新懶人包，耕薪建設一次把現狀、流程、條件、容積獎勵通通講清楚！
- 台北市房屋耐震評估，申辦方式流程、費用一次看！｜都市更新懶人包
危老條例懶人包QA
- 危老條例Q&A｜台北市危老建築懶人包（上）
- 危老條例Q&A｜台北市危老建築懶人包（下）
- 老屋危老重建應準備文件、適用期間、重建程序QA，一次報你知！（上）｜台北市都市更新懶人包
- 建蔽率、容積率怎麼算？重建常見問題一次解密！（下）｜台北市危老重建懶人包
本文章撰寫為「耕薪建設」依據當下各方資料、法律條文所整理、解釋，若與現行法規有所出入，盡請見諒，但也歡迎來電詢問最新的都市更新資訊，我們將有專人為您解釋。
