都更危老掀起「金龍風暴」！中小建商驚呼：一個錯誤，滿盤皆輸！

央行打炒房，房市變局波及都更危老

央行自2023年起推出第七波選擇性信用管制，業界譽為「金龍風暴」。政策旨在壓抑投機炒房，但連帶影響不動產貸款集中度，市場交易大幅降溫。儘管都更與危老重建原本被排除在限貸範圍外，然而實務上，銀行對相關貸款的審核卻日益嚴苛，導致建商直喊：「錢借不到、房子賣不動，都更怎麼推？」

「金龍風暴」是業界對央行總裁楊金龍第七波信用管制政策的形象稱呼。政策核心包括：

雖然政策聲明都更與危老不在管控範圍內，但銀行實際操作卻愈發謹慎，尤其是中小型建商的融資需求，常被以「額度已滿」為由拒絕。

中小建商首當其衝，部分因擴張過快，槓桿操作過度，一旦資金無法周轉，將面臨倒閉風險。尤其是危老與都更案件的融資來源主要依賴：

然而，目前房市買氣低迷，房屋銷售困難，地主分回房屋變現風險增加。

建商資金斷鏈導致爛尾樓的可能性讓不少地主憂心忡忡。富品建設董事長曾富瑋指出，當前形勢下，地主應審慎選擇合作對象，特別是對合建模式要謹慎評估。

1. 合建
建商負責整個重建流程，地主分回房屋，未來銷售由建商處理。優勢在於簡化流程，但須承擔建商倒閉或資金斷鏈的風險。

2. 委建
地主委託建商進行拆建、設計、施工等，並支付相關費用。優勢在於資金由地主掌控，能有效降低建商跑路風險，但後續銷售則需地主自行負責。

雖然短期內市場冷卻、資金困難，但專家認為，危老與都更的長期價值不容忽視。央行政策的調控意在淘汰過度投機的建商，促進產業良性發展。

作為危老與都更領域的專業建設公司，耕薪建設多年來秉持誠信與專業，專注於資金信託與精緻建案規劃，成功協助多項都更與危老案實現更新目標。我們深知地主對資金與施工品質的期盼，提供「全程透明化管理」與「量身打造解決方案」，幫助客戶安全且高效地完成更新目標。

在「金龍風暴」的衝擊下，危老與都更的推動面臨挑戰，但正因如此，選擇合作夥伴的重要性更形凸顯。透過與專業建商合作，地主不僅能有效規避風險，更能提升重建案的價值，實現安全舒適的生活願景。

耕薪建設——您值得信賴的都更與危老專家