三、都更流程和危老流程有哪些不同？
協議合建和權利變換，哪個比較好？都市更新後的房地分配的2種方式
協議合建和權利變換，哪個比較好？進行都市更新事業除了希望有安全的居住環境，其中也讓人在意的就是都市更新後的房地分配！今天就把權利變換、合建優缺點都跟分析出來～
危老合建契約內容應有：
- 加註擇優條款保權益：
地主在簽訂權變案時遇到內容有所不同時，就必須再釐清，建議選擇權變案且又簽訂合建契約者，可加註擇優條款，若事先約定內容和權變內容不同時，地主可擇優選擇。 - 協議合建和權利變換：
有兩種合約可以選擇，要與建商談妥所簽訂得是哪一種合約。 - 十二類事項應白紙黑字約定：
基本資料內容要約定好，像是更新案範圍、產權及實施者是誰等；其次，建築設計的坪數、坪型、採光、管道間、公設比和建材等資料，都要請建商提供給地主；選配方法部分，更新後分配房屋及車位的計算方式，以及差額找補方式都要約定。包括洽談過程有無衍生費用、稅費負擔或租金及搬遷補貼等相關費用、拆遷、工程期限，甚至完工後的交屋、驗屋和保固等，都可做約定，白紙黑字要寫清楚，以免衍生爭議。 - 如何分配土地、房屋：
簽訂合約時，需註明完工後的房屋如何分配。 - 都更遲遲不動怎麼辦 地主也要退場機制：
若建商整合時間過久，或遲遲沒有進度，應有任一方可以「解除」或「終止」契約，選擇「退場」的權利，解除雙方的法律關係。合約需設定 期限，避免成為萬年契約，不僅賠錢，也無法找其他建商合作。
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