危老改建

2025年最新容積獎勵政策大幅放寬適用範圍，針對老舊建築提供更多更新誘因，包括擴大申請條件與提升獎勵比例，為都市更新與危老重建注入新動力。本文詳細解析政策亮點與推動挑戰，並強調專業建商如耕薪建設的重要角色，協助住戶在複雜的更新過程中取得最大利益，實現改建更划算的目標。

台灣面臨大量30年以上老屋更新問題，都市更新與危老重建是解決老屋安全與傳承的兩大途徑。本文從政策執行、民眾認知與建商信任三大面向解析都更推動的瓶頸，並對比都更與危老的適用條件及流程，幫助住戶做出最佳選擇。透過成功案例與國際經驗，提出加速更新的建議，強調誠信與專業是推動更新的關鍵。

《都市更新條例》第65條修正案放寬容積獎勵認定，擴大適用921前建物及實施容積率管制前已申請建造執照的建築基地，估全國8,216棟建物、27萬戶受惠。修法提高地主參與意願，保障住戶分回坪數，並降低危老重建障礙，吸引更多建商投入都更，全面提升居住安全與都市現代化。

近期「金龍風暴」席捲房市，央行升息與信貸政策收緊讓建商面臨資金壓力，尤其高總價物件交易量驟降，迫使建商轉向都市更新尋求新契機。都市更新不僅能提升老屋價值與安全性，更能透過政府的獎勵政策增加開發效益。雖然過程中面臨住戶溝通困難與流程冗長等挑戰，但透過透明機制、政府支持和建商品牌信任，都更將成為房市破局之道。耕薪建設專注於都更專案，致力於提供住戶全面的解決方案，實現家的新生。

《都市農夫黃張維：共創都更新時代》專訪中，耕薪建設董事長黃張維分享台北市都市更新的現況與挑戰。他指出，台北市老屋比例高，改建需求迫切，但推動都更和危老仍面臨住戶整合困難、法規複雜以及經費限制等問題。黃張維強調都更不僅能提升個人居住環境，也能為城市發展注入新動能。他提及《大都更時代攻略》一書，旨在提供清晰的指引，幫助住戶克服改建過程中的心魔，實現共好目標。透過專業、透明的溝通與合作，都市更新將成為住戶與城市的雙贏計畫。

台灣房屋高齡化問題日益嚴重，都市更新與危老重建成為解決老屋安全隱患的關鍵。專家黃張維在專訪中，分享了台北市71%老屋現況，以及都更與危老的差異與適用條件，並破解「一坪換一坪」的迷思。他指出，成功的都市更新需要高房價、大基地與容積獎勵等條件，同時住戶間的信任與共識是關鍵因素。黃張維建議提早規劃，選擇專業建商，並透過透明的程序確保改建成功，為住戶提升財產價值與居住品質。

央行第七波選擇性信用管制引發「金龍風暴」，使房市買氣低迷、貸款緊縮，波及都更與危老重建項目，讓中小建商面臨資金斷鏈風險。本文分析金龍風暴的影響、建商與地主的挑戰，以及合建與委建模式的利弊。專家建議選擇資金穩健且具經驗的建商合作，並強調耕薪建設以誠信與專業，為客戶提供全方位安全保障，助地主有效實現更新目標。