建商合建分配

建商合建分配，總共有三種方式：

1.      「合建分屋」

合建分屋指地主與建商雙方按比例分配房屋，且又分為三種分配方式:

l   立體分層：意指為在同一棟的建物，以樓層、戶數相同的情況下，進行劃分，假設每一層有A、B、C、D四戶共12層樓，建商與地主經協議後，建商分得A戶、B戶的1F至12F，地主分得C戶、D戶的1F至12F，此分法便稱為立體分法，雙方爭議也較小。

l   分棟分法：意指地主及建商各自分成不同棟的建物，此為立體分法其中一種，假設地主與建商合建A、B、C、D棟建物，地主分A、B兩棟，建商分C、D兩棟，各自管理各自建物，分棟分法在實務上爭議也較小，但在合建分屋之建物簽約時，賣方仍為同一人，可能是建商或地主其一。

l   水平分法：意指在同一棟的建物，建商及地主以樓層切半分與，假設建物一樣為12層樓，建商分得1F至6F，地主則分得7F至12F，若建築位於商業區，店面價值較高，在實務層面上，合建的地主大多會爭取以水平分法分配房屋。

2.      「合建分售」指地主提供土地讓建商興建房屋，在完工販售時，建商主責出售房屋，地主便需配合出售該房屋之持分土地，且由地主與建商分別與購買者簽訂土地與房屋買賣契約書，並個別向購買者收取土地與房屋款。

3.      「合建分成」與上例合建分售方式類似，不同的是，在房屋出售時，雙方以共同名義或委由建商，與購買者簽訂房屋及土地買賣契約，出售房地之收益金額則依地主及建商雙方約定之比例分配