協議合建與權利變換選哪個最有利？
都更坪數換算，真的可以一坪換一坪嗎？協議合建與權利變換選哪個最有利？
不論什麼東西都會變老變舊，都市更新的核心價值，是「更新」，目的是為了淘汰有安全疑慮的老舊建物。在進行都市更新的流程中，因為過程繁複，民眾常常會有一些迷思，例如『都更坪數換算-真的可以一坪換一坪嗎？』今天就讓耕建築來幫大家解答！
都更一樓可分幾坪
建商不是佛心企業，他們也要賺錢，分回的坪數賣掉之後，要能夠因應建築成本、人力成本、甚至還有改建期間，地主在外租屋的租金等等。所以房價愈 高、「餅」愈大，建商分回較少的坪數就能因應開支，地主當然可以分到相對多的坪數；反之，房價愈低的地方，建商愈不想碰，因為地主分回一定大幅縮水，意願低、 案子難成。除非重建時的容積比原先的容積多很多，或者是新建物的房價夠高、建商的成本夠 低，否則室內面積「1坪換1坪」真的只是口號！目前市場上，大多數的合建案，建商的分配比介於35%～40%，地主則分回60%到65%，明顯和72.4%有落差，所以地主不願出資，就要有室內面積縮水的心理準備；否則「使用者付費」，室內面積不縮水，便要有荷包縮水的打算。