都更契稅

都更契稅

通常要繳的稅如下：

• 土地增值稅：視同地主賣地，若採用第1種合約可全免，採用第1.5種合約可減40%，採用第3、第4種合約無減免。若自用滿一年可再減半(一生一次)。由地主負擔。
• 營業稅：視同建商賣屋，須開發票。由建商負擔。

據營業稅法第二條，納稅義務人如下：銷售貨物或勞務之營業人。依上述見解，建商應負擔興建房屋之5%營業稅，但業界實務多轉由地主負擔，法院判決也是互有輸贏，此項由雙方協議為之，講好就好

對稅捐機關來說，重建就是「地主賣出部分的土地換取新屋」，視同地主賣地須開收據（繳土地增值稅），建商賣屋須開發票（繳營業稅）。

• 房屋稅：完工交屋後，以新屋計費，稅金會增加3~5倍，採用危老、都更重建可減半十年。依照各自分得房屋比率負擔。
• 建物登記規費、代書費、印花稅：依照各自分得房屋比率負擔。
• 辦理土地合併、分割、測量、鑑界之相關規費、代書費：由建商負擔。
• 法定公共基金、管理費(公共水電、公設清潔保養費等)：依照各自分得房屋比率負擔。
• 天然瓦斯配管之手續費、施工費、租錶費：依照各自分得房屋比率負擔。
• 若自行辦理出售、贈與、繼承所發生稅費：自行負擔。